Eigentumswohnung mit Süd-Loggia, Hobbyraum und TG-Stellplatz in ruhiger und grüner Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese interessante 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia, separatem Hobbyraum mit WC sowie einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz in ruhiger und grüner Wohnlage in Oberföhring zum Kauf an. Die Wohnung steht leer und ist somit sofort verfügbar.

Das gepflegte Wohnhaus wurde Ende der 1980er Jahre errichtet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über einen Personenaufzug erreichbar – allerdings nicht vollständig barrierefrei.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele mit einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der sich von Nord nach Süd erstreckt. Im Süden schließt sich eine sonnige Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne an – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ursprünglich war der Essbereich durch eine Wand vom Wohnzimmer getrennt; dieser Grundriss lässt sich mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen, sodass ein zusätzliches Zimmer – etwa als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer – entstehen kann. Aktuell handelt es sich daher um eine 3-Zimmer-Wohnung.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich der private Schlaftrakt. Vom Wohnbereich aus führt ein kleiner Flur zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie zu einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine.

Ein besonderes Highlight ist der separate, zur Wohnung gehörende Hobbyraum, der über ein WC verfügt und vielseitig nutzbar ist. Der Hobbyraum ist mit zusätzlich 50.000 € angesetzt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, ein abschließbares Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragen-Einzelstellplatz und Hobbyraum beträgt somit 775.000 €.

Ausstattung

• Offene und freundliche Grundrissgestaltung
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Doppelverglase Holzfenster
• Sonnige Süd-Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne
• Praktischer Hobbyraum mit WC
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oberföhring, der zum Stadtbezirk Bogenhausen gehört. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur zählt dieser zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und zahlreiche Restaurants – sind fußläufig bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: etwa Sportanlagen, das Cosima-Wellenbad, mehrere Biergärten wie der Schlösselgarten oder die Emmeramsmühle, die weitläufigen Isarauen, der Englische Garten und vieles mehr. Auch der beliebte Feringasee ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar und lädt im Sommer zu Erholung und Freizeitspaß ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung zum Arabellapark mit U-Bahnanschluss. Auch die S-Bahn-Station Johanneskirchen (Flughafenlinie) ist gut angebunden.
Oberföhring ist auch für Familien ideal: Kindertageseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Grund- und Realschulen sowie ein neu erbautes Gymnasium – alles schnell und sicher zugänglich.

Für Autofahrer besteht eine optimale Anbindung an den Föhringer Ring, den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A8, A9, A94 und A99. Auch die Münchner Innenstadt ist bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung verbinden möchten.

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