Ansprechende Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon, separatem Hobbyraum und TG-Einzelstellplatz

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon, separatem Hobbyraum mit Duschbad sowie einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz in begehrter Wohnlage in Obermenzing zum Kauf an. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und ist kurzfristig bezugsfrei.

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1970 erbaut und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist sowohl über das großzügige, helle Treppenhaus als auch per Personenaufzug erreichbar – allerdings nicht komplett barrierefrei.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Essdiele, die fließend in den offenen Wohn- und Kochbereich übergeht. Ursprünglich als geschlossene Küche geplant, wurde diese von den Eigentümern geöffnet, wodurch ein modernes und einladendes Wohnkonzept entstand. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Sitztheke. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon mit Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet, während die Toilette separat untergebracht ist. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Dank der idealen Süd- und Westausrichtung sowie des durchdachten Grundrisses präsentiert sich die Wohnung durchgehend hell und freundlich.

Ein besonderes Highlight ist der zum Angebot gehörende Hobbyraum. Mit beeindruckender Raumhöhe, drei Fenstern, einem modernen Duschbad mit Tageslicht sowie einer neuwertigen Infrarotkabine bietet er zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Er ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine separate Außentreppe bequem erreichbar. Der Hobbyraum ist für 50.000 € zusätzlich zu erwerben.

Zusätzlich umfasst das Angebot einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, die sich im gegenüberliegenden Bauabschnitt befindet. Ein abschließbares Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen im Untergeschoss zur Verfügung.

Ausstattung

• Offene und freundliche Grundrissgestaltung
• Einbauküche mit gemütlicher Sitztheke
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss
• Separates-WC
• Doppelverglase Holzfenster mit Außenrollläden
• Sonniger Süd-Balkon mit elektrischer Markise
• Hobbyraum mit hoher Decke, drei Fenstern, Duschbad und Infrarotkabine
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der grüne und lebenswerte Stadtteil Obermenzing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens – nicht nur wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur, sondern auch aufgrund seines vielfältigen Sport- und Freizeitangebots.

Die Wohnung liegt in einer äußerst verkehrsberuhigten Lage und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt erstrecken sich weitläufige Grünflächen entlang der Würmauen, die zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einladen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf. In den Karwinskihöfen, die in nur drei Gehminuten erreichbar sind, bieten zahlreiche Läden und Dienstleistungsfachgeschäfte ein hochwertiges und vielfältiges Angebot. Hier finden Sie unter anderem Lebensmittelgeschäfte, Schreibwarengeschäfte sowie eine Poststelle und eine Textilreinigung. Zusätzlich bietet die Verdistraße, in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot: Neben mehreren Kinderkrippen und Kindergärten gibt es im Stadtteil sowohl Grundschulen als auch eine Realschule und ein Gymnasium.

Ein kulturelles Highlight in unmittelbarer Nähe ist das Schloss Blutenburg, Sitz der Internationalen Jugendbibliothek. Hier finden das ganze Jahr über abwechslungsreiche Veranstaltungen statt. Zudem sind charmante Cafés, Restaurants und traditionelle Biergärten bequem erreichbar.

Für geselliges Beisammensein laden mehrere Biergärten in fußläufiger Nähe ein: der Biergarten am Schloss Blutenburg mit historischem Ambiente, die Inselmühle mit idyllischem Flair an der Würm und der Biergarten der Gaststätte Alter Wirt unter schattigen Kastanienbäumen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nahe gelegenen Bushaltestellen an der Benderstraße (Linie 158) und der Verdistraße (Linien 143 und 160) bieten eine schnelle und bequeme Verbindung. Autofahrer erreichen die A8 in Richtung Stuttgart sowie den Autobahnring A99 in nur wenigen Minuten.

Fazit: Eine Wohnlage, die hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe und naturnahem Wohnen vereint.

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