Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit ansprechendem Grundriss

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese traumhafte Dachterrassenwohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1989 zum Kauf an. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Dielenbereich empfangen, der zentral alle Räume erschließt. Die Zimmer bestechen durch ihre optimale Aufteilung und ein besonderes Maß an Tageslicht, was eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein Highlight der Wohnung ist das nahezu 40 m² große Wohnzimmer mit ansprechend hohen Decken und großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie auf die über 13 m² große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Diese bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und ist somit ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, was auf zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen seit dem Einzug der Eigentümer im Jahr 1996 zurückzuführen ist. Dazu gehören:

• Erneuerung des Badezimmers sowie des separaten WCs
• Einbau hochwertiger Schreiner-Zimmertüren
• Verlegung von Solnhofener Natursteinplatten in Diele und Küche
• Neuer, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in sämtlichen Wohnräumen (2019)
• Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner
• Regelmäßige Pflege der Holz-Fenster (Innen- und Außenanstrich)

Mitverkauft wird ein Einzelstellplatz, in der erst kürzlich umfassend renovierten Tiefgarage (Abschluss der Arbeiten im November 2024). Die Maßnahme ist vollständig bezahlt.

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster (regelmäßig gepflegt)
• Solnhofer-Fliesen in der Diele und der Küche
• Fliesenboden im Badezimmer und separaten WC
• Hochwertiger, neuwertiger Vinyl-Boden in Holzoptik in den Wohnräumen
• Verschiedene Schreiner-Einbauschränke in der gesamten Wohnung
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse
• Ca. 3,60 Meter hohes Atelierfenster im Wohnzimmer
• Nahezu uneinsehbare Dachterrasse mit idealer Ausrichtung und Sonnenmarkise
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Waschplatz in der Tiefgarage
• Fahrradabstellraum

Lage

Der Stadtteil Johanneskirchen, Bezirk Bogenhausen, gehört zu den beliebten Wohnadressen im Münchner Osten und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Viele schöne Grünanlagen, wie zum Beispiel der direkt angrenzende Prinz-Eugen-Park laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man mit dem Fahrrad schnell an der Isar und im Englischen Garten sowie am Feringasee. Auch der bekannte Arabellapark mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angebot, einem Kino sowie einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung, darunter die U-Bahnstation Arabellapark (U4), ist mit dem Fahrrad oder dem Bus gut erreichbar. Die S-Bahnstation Johanneskirchen (S8 Flughafenlinie) ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt.
Darüber hinaus besteht eine ideale Anbindung an die Autobahnen A9 und A94 sowie an den Autobahnring A99 und den Mittleren Ring und Föhringer Ring.

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