Gepflegte Eigentumswohnung mit sonniger West-Loggia und TG-Einzelstellplatz

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Münchner Stadtteil Denning zum Kauf an. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss, befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug (Baujahr 2024) erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Flur, der neben einer Garderobe und praktischen Stellflächen auch Platz für einen Essplatz bietet. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Zwei der Zimmer sind nach Westen ausgerichtet, während das Schlafzimmer nach Osten zeigt. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die hochwertige Siemens-Elektrogeräten umfasst. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die herrliche Loggia mit West-Ausrichtung, auf dem Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können. Zudem gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Wohnung.

Aktuell sind keine Instandhaltungsmaßnahmen geplant, die nicht durch die Instandhaltungsrücklage abgedeckt werden könnten.

Da die Wohnung leer steht, eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Hochwertige, maßgefertigte Plissees
• Elektrisch steuerbare Rollgardinen
• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
• Erneuerte Elektrik
• Gepflegte Einbauküche mit Siemens-Geräten
• Praktischer Abstellschrank
• Sonniger West-Loggia
• Eigener Kellerraum
• Türspion mit Kamera
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen-Denning zählt zweifelsfrei zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine breite Auswahl an Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünanlagen, wie den neu angelegten Pühnpark und den Denninger Anger, die ideal zum Joggen, Spazierengehen und Verweilen sind. Mit dem Fahrrad ist man schnell im Englischen Garten, am beliebten Feringasee oder in der Münchner Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Linie S8 führt direkt in die Münchener Innenstadt und zum Flughafen. Mehrere Busverbindungen direkt vor der Tür sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (U4) und des beliebten Arabellaparks. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die nahegelegene Autobahn A94 in Richtung Passau sowie der Anschluss an den Autobahnring A99 und den Mittleren Ring eine zügige Verbindung zu allen wichtigen Zielen bieten.

Bogenhausen-Denning kombiniert urbanen Komfort mit viel Grün – perfekt für alle, die das Beste aus Stadtleben und Natur genießen möchten.

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