Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese ansprechende Eigentumswohnung mit optimaler Südausrichtung zum Kauf an. Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohnlage Münchens, an der Schnittstelle zwischen Ramersdorf und Perlach.
Das charmante Achtparteienhaus, erbaut im Jahr 2002 in solider Ziegelbauweise, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und über einen praktischen Abstellraum verfügt.
Das Badezimmer wurde 2018 vollständig renoviert und ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Einbauküche wurde ebenfalls 2018 erneuert und bietet eine moderne und funktionale Ausstattung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und führt zu einem Südbalkon, der auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung verfügt zudem über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, was eine individuelle Temperatursteuerung in jedem Raum ermöglicht.
Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung.Vor der Übergabe wir die gesamte Wohnung neu gestrichen und der Parkettboden abgeschliffen.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird mitverkauft.

Ausstattung

• Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollladen
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (2018)
• Saniertes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper (2018)
• Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum UG
• Überdachter Südbalkon
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum

Lage

Der östlich von München gelegene Stadtteil Ramersdorf ist aufgrund seiner zahlreichen Grünflächen und der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum besonders beliebt. Direkt gegenüber lädt der weitläufige Ostpark mit seinem idyllischen Biergarten und Restaurant zur Entspannung im Grünen ein. Der Ostpark in München ist ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Grünflächen, einem See und vielen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Michaelibad, eines der größten Hallen- und Freibäder Münchens, sowie das Eisstadion, das für Eislauf und Eishockey genutzt wird. Der Park bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Erholung und Sport.
Die Münchner Innenstadt ist dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, insbesondere durch die U-Bahnstation Michaelibad (U5), in weniger als 5 Minuten erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A8 München-Salzburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und eine vielfältige Auswahl an Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

• ÖPNV

  ca. 0,3 min
• Hauptbahnhof

  ca. 1,9 min
• Flughafen

  ca. 31,9 min