Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage von Bogenhausen-Englschalking an. Diese befindet sich im 2. Obergeschoss einer ca. 1970 erbauten Wohnanlage. Die Wohnanlage präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über einen rund umlaufenden Balkon, was sicherlich ein Highlight darstellt. Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zudem ein äußerst gut erhaltenes und gepflegtes Schwimmbad, was alle Bewohner nutzen können und von diesen auch sehr geschätzt wird.

Vermietung: Die Eigentumswohnung ist seit 2003 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die mtl. Mieteinahme beläuft sich auf 1.111,09 Euro zzgl. einer Nebenostenvorauszahlung von 450 Euro. Die Mieterhöhung ist gemäß Indexierung geregelt. Die letzte Anpassung erfolgte im Jahr 2023.

Ausstattung

• Doppelverglaste Alufenster, tw. Schiebetüre
• Fußbodenheizung
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Umlaufender Balkon
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Kellerabstellraum
• Wasch- und Trockenraum im UG
• Gepflegtes Schwimmbad im UG
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Aufzug

Lage

Der Stadtteil Englschalking im Münchner Osten zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Region und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, eine Poststelle und verschiedene Restaurants befinden sich nur einen Steinwurf weit entfernt.
Die zahlreichen Grünflächen, darunter der angrenzende Tannhäuserpark, bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen. Auch die nahegelegene Kleingartenanlage „Schlösselgarten“ mit ihrem gemütlichen Biergarten ist fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man schnell in den Englischen Garten oder zum Feringasee. Der Arabellapark, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, einem Kino und der U-Bahnstation Arabellapark (U4), ist ebenfalls schnell mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erreichbar. Die S-Bahnstation Englschalking (S8 Flughafenlinie) bietet eine gute Anbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch zum Flughafen.
Auch die Autobahnen A9 und A94 sowie der Autobahnring A99 sind bequem erreichbar, ebenso wie der Mittlerer und der Föhringer Ring.