Objekt

Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen exklusiv diese charmante Eigentumswohnung in ruhiger und zentraler Stadtlage von München-Neuhausen zum Kauf. Die bezugsfreie Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren attraktiven Standort, sondern auch durch eine ansprechende Grundrissgestaltung, einen attraktiven Südwest-Balkon sowie einen bequemen Tiefgaragen-Stellplatz. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage sowie für den eigenen Wohnbedarf.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus, das im Jahr 1983 errichtet wurde. Durch zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Anlage in einem guten und gepflegten Zustand, ohne größeren Sanierungsbedarf. Die gut strukturierte und harmonische Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten und verfügt über eine gemeinsame Tiefgarage.
Die bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Die Grundrissgestaltung wurde nachträglich optimiert, indem die ursprüngliche Küche in den Wohnbereich verlegt wurde, wodurch ein separater, kleiner Schlafbereich entstanden ist.
Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung.
Die Wohnung verfügt zudem über eine praktische Abstellkammer. Darüber hinaus steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, welches mit Strom, Licht und Fenster ausgestattet ist. Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Fakten/Ausstattung:

• Großzügiger Südwest-Balkon mit Stromanschluss
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Fliegengitter
• Laminatboden in Diele und Wohnbereich
• Einbauküchenzeile (neuer Kühlschrank 2022)
• Badezimmer mit Wanne (neues WC, neue Duschgarnitur 2022)
• Praktische Abstellkammer
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Kellerabstellraum mit Strom, Licht und Fenster
• Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex oben)

Sanierungen:

• Hebebühne Duplex-Parker 2015
• Fassaden- und Treppenhausanstrich 2017
• Balkone 2018
• Fenster im gesamten Haus 2019
• Briefkasten/ Haustüre/ Klingelanlage 2022

Lage

Die Wohnung genießt eine zentrale und dennoch ruhige Lage in München-Neuhausen. Dieser begehrte Stadtteil bietet den Bewohnern eine erstklassige Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütlichen Cafés, Bars und Restaurants. Die zahlreichen Grünanlagen wie der Arnulfpark, der Hirschgarten und das Schloss Nymphenburg laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, ebenso wie die verschiedenen Biergärten. Sportbegeisterte profitieren von Fitnessstudios und anderen Sporteinrichtungen direkt vor der Haustür.
Die Umgebung ist geprägt von namhaften Arbeitgebern wie Google, Apple und vielen Weiteren, was die Attraktivität dieser Lage zusätzlich steigert. Trotz der ausgezeichneten Zentralität bleibt die Wohngegend überraschend ruhig.
Die öffentliche Anbindung ist als perfekt zu bezeichnen. Vor der Tür stehen verschiedene Tram- und Busverbindungen zur Verfügung, einschließlich Nachtlinien. Die Stammstreckenhaltestelle Donnersbergerbrücke ist ebenfalls in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A95 und A96 ist ebenfalls positiv hervorzuheben.

• ÖPNV

  ca. 1,3 min
• Hauptbahnhof

  ca. 1,2 min
• Flughafen

  ca. 23,4 min