Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einem kleinen Balkon in zentraler Lage von Untergiesing, Nähe Kolumbusplatz, zum Kauf an. Die ab dem 1. April 2024 bezugsfreie Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wittelsbacherbrücke und der Isar.

Das im Jahr 1896 errichtete Wohnhaus wurde 1982 in Eigentumswohnungen umgewandelt und verfügt über 14 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die angebotene Wohnung im 3. Obergeschoss besticht durch großzügige Raumhöhen von etwa 3 Metern und einen kleinen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Eine praktische Abstellkammer befindet sich direkt gegenüber der Wohnungseingangstür. Ein Kellerabteil ist zudem vorhanden.

Der Zustand der Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Bitte beachten Sie in unserem detaillierten Exposé die Situation bezüglich der Abstellkammer und des separaten WC.

Ausstattung

• Altbau von 1896
• Großzügige Räumlichkeiten
• Deckenhöhe ca. 3,00 Meter
• Kleiner Balkon mit Blick in den Innenhof
• Helles Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Praktische Abstellkammer
• Kellerabstellraum
• Überdachte Fahrradabstellplätze

Lage

Der begehrte und lebendige Stadtteil Giesing, insbesondere Untergiesing, liegt südlich des Münchner Zentrums, in unmittelbarer Nähe zur Isar mit ihren reizvollen Grünflächen.

Genießen Sie die Nähe zur Wittelsbacherbrücke und den Isarauen, die nur wenige Schritte entfernt liegt. Der Kolumbusplatz, nur zwei Gehminuten entfernt und mit vier U-Bahnlinien ausgestattet, bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Schyrenbad, ein beliebtes Freibad, befindet sich gleich um die Ecke, ebenso wie der Rosengarten, der zu Fuß schnell zu erreichen ist. In die Innenstadt gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad, und vor Ort finden Sie eine Vielzahl von Bars, Cafés und Restaurants für jeden Geschmack.

Darüber hinaus bietet Giesing auch gute Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A995.

Willkommen in Giesing: Ein Stadtteil, der viel Lebensqualität zu bieten hat!