Ansprechende Eigentumswohnung mit West-Loggia in ruhiger Parklage

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese attraktive und gut vermietete Eigentumswohnung mit herrlicher West-Loggia und schönem Blick ins Grüne in ruhiger und begehrter Wohnlage am Zamilapark zum Kauf anbieten.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die Ende der 1980er Jahre in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde und sich heute in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert. Ursprünglich wurde die Wohnung als klassische 3-Zimmer-Wohnung geplant, jedoch auf Wunsch der damaligen Eigentümerin zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Ein späterer Umbau in den ursprünglich geplanten Grundriss sollte problemlos möglich sein.

Der freundliche Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über Fenster auf der Ost- und Westseite. Die Küche schließt direkt an den Essplatz an. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die West-Loggia, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie das Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiges Badezimmer (ursprünglich Kinderzimmer) und eine separate Toilette.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von knapp 10 m². Dieses ist mit einem eigenen Stromanschluss ausgestattet. Ein gut gelegener Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird mitverkauft.

Die Wohnung ist seit August 2021 an verantwortungsvolle und zuverlässige Mieter vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 1.520,– Euro. Hiervon entfallen 195,– Euro auf die monatliche Nebenkostenvorauszahlung sowie 75,– Euro auf den Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Ausstattung

• Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
• Gegensprechanlage
• Angenehme Raumhöhe von ca. 2,48 Meter
• Schwellenloser Parkettboden
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Außenrollläden
• Gut geschnittene Küche mit Einbauküche
• West-Loggia mit Sonnenmarkise, Licht- und Stromanschluss
• Großzügiger Kellerabstellraum (ca. 10 m2) mit Licht- und Stromanschluss
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Praktischer Kinderwagen- und Fahrradraum im UG
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der Stadtteil Zamdorf, Teil des Stadtbezirks Bogenhausen, ist eine beliebte Wohngegend im Münchner Osten. Diese Beliebtheit verdankt er unter anderem seinen großzügigen Grünanlagen sowie der guten Infrastruktur.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Lage direkt am idyllischen Zamilapark aus. Dieser weitläufige Park mit einem kleinen See und einem gemütlichen Biergarten bietet Erholung und Entspannung in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind der Englische Garten und der beliebte Feringasee mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

In der direkten Umgebung finden Sie alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie unterschiedliche Restaurants. Die hervorragende Lage wird durch den Arabellapark ergänzt, der eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sogar ein Kino bietet.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls ausgezeichnet. Verschiedene Buslinien in unmittelbarer Nähe bieten ideale Verbindungen zur Innenstadt sowie zur Messestadt mit den bekannten Riem Arcaden. Die S-Bahnstation Daglfing (Flughafenlinie) ist bequem in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A94 rundet das positive Gesamtbild dieses Standorts ab.