Geräumige und bezugsfreie Eigentumswohnung mit Süd-Balkon

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese für Familien ideal geschnittene Eigentumswohnung im belebten und beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim zum Kauf anbieten.
Die zum Verkauf stehende Vier-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1979 in solider Ziegelbauweise erbauten Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt 15 Parteien. Dieses präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den Lift erreichbar.
Betreten Sie diese, empfängt Sie zunächst eine äußerst geräumige Diele, welche genügend Platz für viel Gestaltungsfreiraum bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das über 32 m2 große Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Die Küche kann durch das Entfernen der nicht tragenden Wände offen in dieses integriert werden. Zusätzlich ist der ca. 10 m2 große Süd-Balkon vom Wohn-/Esszimmer begehbar.
Über den Flur, welcher den Hauptwohnbereich und die Schlafräume räumlich trennt, sind die drei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer erreichbar. Der Flur ist L-förmig gestaltet und verfügt über eine nützliche Nische für einen großen Einbauschrank. Daher ist es eine Überlegung, die Abstellkammer mit dem Gäste-WC zu verbinden und somit ein zweites Bad zu schaffen oder dem Badezimmer zuzuschlagen und dieses damit zu vergrößern. In der gesamten Wohnung wurde der Bodenbelag aus Altersgründen entfernt und der Boden soweit vorbereitet, dass der Käufer gleich seinen neuen Wunschbodenbelag verlegen kann.
Mitverkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex).

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster (Baujahr entsprechend)
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Praktische Abstellkammer
• Geräumige Diele im Eingangsbereich
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
• Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

Lage

Der beliebte Stadtteil Berg am Laim bietet allein durch seine zentrumsnahe Lage eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants findet man in der Nachbarschaft.
Zum Spazierengehen laden die zahlreichen Parkanlagen ein, welche sich in nächster Nähe befinden, wie z. B. der Ostpark mit schönem Biergarten. Zudem besteht ein großes Angebot an Sport- bzw. Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als ideal zu bezeichnen. Sie erreichen die U-Bahnlinie U2 sowie die Tramlinie 31 in wenigen Minuten zu Fuß. Selbes gilt für den S-Bahnhof „Berg-am-Laim“.
Ebenso schnell gelangen Sie mit dem Auto auf den Mittleren Ring. Gleiches gilt für die Autobahn A94.

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• ÖPNV

  ca. 5 min
• Autobahn

  ca. 6 min
• Hauptbahnhof

  ca. 9 min
• Flughafen

  ca. 30 min