Angebots-Nr: 777

Eigentumswohnung in charmanter Wohnanlage

  • Objekt ID
    777
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (München Ost - Riem)
    81829 München
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    64,7 m²
  • Nutzfläche ca.
    66,8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese sehr helle und ideal geschnittene Eigentums- wohnung in grüner Wohnlage zum Kauf an. Die Immobilie ist seit 2009 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ein Einzelstellplatz in der dazugehörigen Tiefgarage wird mitverkauft.
Auf Wunsch der Mieter können wir hier nur eine kleine Anzahl an Innenaufnahmen präsentieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Die ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine ideale Grundrissgestaltung. Sie ist Teil einer äußerst gepflegten Wohnan- lage, welche 1995 errichtet wurde.
Die Einbauküche wurde 2018 renoviert, sowie wurden sämtliche Fenster im Jahr 2006 durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt.
Die Wohnung ist seit dem 1. Juni 2009 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell monatlich 783,50 Euro. Hiervon entfallen 753,50 Euro auf die Wohnung sowie 30,– Euro auf den Stellplatz. Zusätzlich kommen 295,– Euro an Nebenkostenvorauszahlungen hinzu. Die Miete würde im Jahr 2019 zuletzt erhöht.
Die Wohnung verfügt über ein abschließbares Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Tiefgarage ist direkt über das Haus erreichbar.

Ausstattung

• Laminat im Schlaf- und Wohnzimmer
• Fließböden in Bad und Küche
• Fußbodenheizung
• Einbauküche samt Elektrogeräte (Bj. 2018)
• Großzügiger Abstellraum
• Tageslicht Bad mit Wanne
• Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
• Kellerabstellraum
• Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der dörflich geprägte Stadtteil Riem im Osten Münchens hat sich in den letzten 20 Jahren in ein beliebtes Wohnviertel entwickelt. Erwähnenswert ist hier die als optimal zu bezeichnete Infrastruktur. In der nahen Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Ebenfalls sind die Riemarcaden lediglich fünf Autominuten weit entfernt. Die Nähe zur Natur verspricht die grüne Oase des Riemer Parks. Auf 210 Hektar fand hier 2005 die Bundesgartenschau statt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist z. B. durch die Bushaltestelle Riem mit Anschluss an die S-Bahn (S4/S6/S7) und die U-Bahn (U2/U7) oder durch die Bushaltestellen der Linien 185, 192, 194 und N79 ideal gewährleistet. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A9), Salzburg, Stuttgart (A8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A95).

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  • ÖPNV
    ca. 2 min
  • Autobahn
    ca. 2 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 20 min
  • Flughafen
    ca. 30 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.08.2018
  • Gültig bis
    22.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    156,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Vincent Saffert, Weichselgartner Immobilien GmbH

Vincent Saffert

Immobilienmakler (IHK), B.A. Wirtschaftspsychologie

**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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