Angebots-Nr: 774

Helle Eigentumswohnung mit herrlichem Blick über München

  • Objekt ID
    774
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (München Zentrum - Schwabing)
    80804 München
    Bayern
  • Etage
    7
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    86,2 m²
  • Gesamtfläche ca.
    95,8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    19,9 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    860.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese sehr helle, ideal geschnittene Eigentumswohnung in grüner Wohnlage und herrlichem Blick in München-Schwabing zum Kauf an. Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig beziehbar.

Das achtstöckige Wohnhaus wurde 1963 erbaut und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. So hat man beispielsweise vor einigen Jahren das großzügige und helle Treppenhaus modernisiert.

Die Wohnung selbst liegt im 7. Obergeschoss und bietet einen fantastischen Blick nach Nordwesten über den Petuelpark sowie nach Südwesten Richtung Innenstadt. Die Aufteilung der Wohnung mit beeindruckender Helligkeit kann als sehr gelungen bezeichnet werden. Die drei Raumgrößen stehen in idealer Relation, sodass die Wohnung sogar WG geeignet wäre. Alle Zimmer inklusive der Küche haben Zugang auf jeweils einen der beiden Balkone. Das WC ist vom Bad mit Wanne getrennt. Beides ist innenliegend. Zudem gibt es im Flurbereich eine praktische Abstellkammer. Beheizt werden alle Räume über eine Fußbodenheizung. Die Fensterelemente im Wohnzimmer wurden bereits getauscht. Alle weiteren Fenster können ebenfalls auf eigene Kosten ausgetauscht werden.

Virtuelle Besichtigung: Den Link zu unserer virtuellen Besichtigung finden Sie im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

• Echtholzparkett im Flurbereich und in zwei Zimmern
• Laminatboden im Wohnzimmer
• Küche, Bad und WC gefliest
• Fußbodenheizung
• Neue Fensterelemente im Wohnzimmer
• Zwei Balkone
• Kellerabstellraum
• Allgemeine Wasch- und Trockenräume im UG
• Fahrradkeller im UG

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Schwabing, nördlich des Schwabinger Krankenhauses an der grünen und gepflegten Parkanlage Petuelpark mit kleinem Bachlauf. Hier genießt man das Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung und ist dennoch schnell im lebendigen Teil Schwabings mit seinen netten Cafés, Restaurants, Boutiquen und vielem mehr. Auch der Englische Garten, das Ungererbad oder der Luitpoldpark sind mit dem Fahrrad schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Erwähnenswert ist ebenfalls die Nähe zu den Universitäten, insbesondere zur LMU und TU. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz kann als optimal bezeichnet werden. An der U-Bahnstation Scheidplatz ist man in etwa 15 Minuten zu Fuß. Verschiedene Busverbindungen gibt es an der Rümann- oder Leopoldstraße. Mit dem Auto ist man schnell auf dem Mittleren Ring und der A9 München-Nürnberg. Insgesamt lässt sich sagen: Eine Wohnlage mit viel Lebensqualität.

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  • ÖPNV
    ca. 2 min
  • Autobahn
    ca. 5 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 15 min
  • Flughafen
    ca. 25 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.12.2018
  • Gültig bis
    10.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    148,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Andreas Weichselgartner, Weichselgartner Immobilien GmbH

Andreas Weichselgartner

Immobilienkaufmann (IHK)

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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