Angebots-Nr: 768

Vermietetes Appartement in beliebter Wohnlage

  • Objekt ID
    768
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (München Ost - Johanneskirchen)
    81927 München
    Bayern
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    38,3 m²
  • Nutzfläche ca.
    41,8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,9 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Loggia
  • Personenaufzug
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Hausgeld
    208 EUR
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Objekt

Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohnhaus, welches 1968 in massiver
Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Appartement befindet sich im 5. Obergeschoss mit Blick ins Grüne und ist
bequem über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar.
Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich. Von dort haben Sie Zugang zum gefliesten Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie zum lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich mit West-Balkon. Ausreichend Platz zum Kochen bietet die separat abgetrennte Küche.
Die Wohnung verfügt zudem über ein abschließbares Kellerabteil. Im Untergeschoss, gibt es einen gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Die Wohnung wird ist seit dem 01.07.2006 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 449,23 Euro zzgl. 145,– Euro Nebenkostenvorauszahlung.

Ausstattung

• Hochwertige Fliesen im Wohnbereich, Badezimmer sowie Küche
• Fußbodenheizung
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Balkon mit West-Ausrichtung
• Kellerabstellraum

Lage

Die Wohnung befindet sich im Münchner Osten, im beliebten Stadtteil Johanneskirchen dieser gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen. Eine optimale Infrastruktur ist hier gegeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und vieles mehr befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterhin ist der hohe Sport- und Freizeitwert der Umgebung hervorzuheben. Die schönen Isarauen sowie der Englische Garten, aber auch der nahe gelegene Feringasee, sind mit dem Fahrrad ebenso schnell zu erreichen wie der beliebte Arabellapark mit Kino, Cafés und Restaurants.
Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung besteht über die S-Bahnstation „S8 Johanneskirchen“, diese ist nur wenige Schritte entfernt. Von dort aus gelangen Sie jeweils in rund 15 Minuten an den Marienplatz sowie an den Flughafen. Zur U-Bahnstation (U4 - Arabellapark) und zur Straßenbahn (16 u. 18 - Regina-Ullmann-Straße) besteht eine günstige Busverbindung. Der schnelle Anschluss an die Autobahnen A9, A94, A99 sowie an den Föhringer Ring rundet das positive Bild dieser Lage ab.

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  • ÖPNV
    ca. 5 min
  • Autobahn
    ca. 10 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 20 min
  • Flughafen
    ca. 25 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.07.2018
  • Gültig bis
    13.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    167,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Vincent Saffert, Weichselgartner Immobilien GmbH

Vincent Saffert

Immobilienmakler (IHK), B.A. Wirtschaftspsychologie

**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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