Angebots-Nr: 761

Moderne Eigentumswohnung mit Süd-West-Balkon

verkauft

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  • Objekt ID
    761
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (München Süd - Obergiesing)
    81539 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    75,4 m²
  • Nutzfläche ca.
    80,2 m²
  • Gesamtfläche ca.
    80,2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,5 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    735.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese modern ausgestattete Eigentumswohnung in zentraler und beliebter Lage von München, in Obergiesing, zum Kauf anbieten.
Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt und bis Herbst/Winter 2022 bezugsfrei.
Diese befindet sich in einem 2010 errichteten Wohnhaus, welches sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Die schöne 3-Zimmer-Wohnung ist sowohl über den Lift als über das Treppenhaus erreichbar. Betreten Sie diese, empfängt Sie zunächst ein geräumiger Flur, von welchem alle Räume abgehen. Sämtliche Wohnräume sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. Die beiden Badezimmer (ein Tageslicht-Bad und ein innen liegendes Bad) sowie der Flur mit einem modernen Fliesenboden.
Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert und samt Elektrogeräte im Kaufpreis beinhaltet.

Sicherlich ein Highlight ist der große, nach Süd-Westen gerichtete und überdachte Balkon, welcher an den Wohnraum angrenzt.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex unten) wird mitverkauft.

Ausstattung

• Dreifachverglaste-Kunststofffenster (tw. mit Schallschutz)
• Außenrollläden an allen Fenstern (Außer Küche und Balkon - nachrüstbar)
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Fliesenböden im Eingangsbereich und Bad
• Echtholzparkettboden in den Wohnräumen
• Offene Küche mit sämtlichen Elektrogeräten
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Weiteres innen liegendes Badezimmer mit Dusche
• Süd-West-Balkon mit Blick in den Innenhof (überdacht)
• Lärchenholzfliesen auf dem Balkon verlegt
• Stromanschluss und Sonnenmarkise auf dem Balkon
• Kellerabstellraum (tw. gemauert und mit fester Türe) mit Stromanschluss
• Zusätzliche Gemeinschaftswaschküche
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• Tiefgaragen-Duplexparker (unten)

Lage

Der beliebte und lebendige Stadtteil Giesing liegt süd-östlich des Münchner Zentrums und besticht vor allem durch seine ausgesprochen gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl an netten Restaurants und Geschäfte befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Ebenso kann die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz als optimal bezeichnet werden. Sowohl die U-Bahnstation und der Busbahnhof „Giesing“, die gleichnamige S-Bahnstation als auch die Trambahn sind in unter 5 Gehminuten bequem zu erreichen.
Mit dem Auto gelangt man schnell und unkompliziert auf den Mittleren Ring und die Autobahn „A8“.

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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      vor dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      17.03.2030
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2010
    • Endenergie­verbrauch
      71,20 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      B

    Ihr persönlicher Ansprechpartner

    Stefan Grubmüller, Weichselgartner Immobilien GmbH

    Stefan Grubmüller

    Immobilienkaufmann/-fachwirt (IHK)

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    **Provision:
    Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

    Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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