Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses lichtdurchflutete Appartement, nahe der
herrlichen Isarauen, mit schönem Süd-Ost-Balkon zum Kauf anbieten. Das Appartement
steht leer und ist sofort bezugsfrei.

Das 1962 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich heute in einem äußerst gepflegten
Zustand. Das zum Verkauf stehende Appartement liegt im 4. Obergeschoss und
ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug bequem erreichbar.
Der Schnitt der Wohnung kann als ideal bezeichnet werden. Von dem Flur aus hat
man die Möglichkeit in das 2013 renovierte Badezimmer und in den lichtdurchfluteten
Wohn- und Schlafbereich zu gelangen. Dieser bietet Zugang zur separaten
Küche mit Tageslichtfenster und dem herrlichen Süd-Ost-Balkon zum ruhigen Innenhof,
welcher zum Verweilen einlädt und über einen tollen Weitblick verfügt.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchfgeführt:

• 2004 Austausch der Fenster und Balkontüren (weiße Kunststofffenster-/Türen)
• 2011 Komplette Dachsanierung (Dämmung und Neueindeckung)
• 2016 Fassaden- und Balkonsanierung Südseite
• 2016 Garagensanierung

Ausstattung

• Küche mit Tageslicht
• Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (2013 saniert)
• Fliesenböden im Eingangsbereich, Küche und Bad
• Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich
• Personenaufzug
• Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum

Lage

Der Münchner Stadtteil Untergiesing durchlebte in den letzten Jahren einen Wandel
und entwickelt sich vom Arbeiterviertel zu einem beliebten und sehr ruhigen Wohngebiet.

Das Appartment ist umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen
Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu Restaurants und gemütlichen
Straßencafés. Die Nähe zu den Isarauen und der Parkanlage „Rosengarten“,
welche unkompliziert zu Fuß erreicht werden können, bietet zahlreiche Sport - und
Freizeitangebote und laden zum Wohlfühlen ein. Auch die Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation Candidplatz (U1) ist bequem
in wenigen Fußminuten erreicht. Ebenso stehen die Buslinien 52 und 54 am Candidplatz
zur Verfügung. Über den Mittleren Ring ist man auch mit dem Auto bestens an
das Straßennetz Münchens angeschlossen.