Angebots-Nr: 751

Vermietete Eigentumswohnung in urbaner Wohnlage

  • Objekt ID
    751
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Giesing)
    81669 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    88,1 m²
  • Nutzfläche ca.
    90,5 m²
  • Gesamtfläche ca.
    90,5 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1959
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    278 EUR
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese geräumige und gut vermietete Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von München-Giesing zum Kauf anbieten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1959 errichteten Wohnhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Betreten Sie die Wohnung empfängt Sie zunächst ein langer und geräumiger Flur. Von diesem gehen alle Wohnräume ab. Sämtliche Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine separate Küche und eine praktische Abstellkammer. Der Balkon mit West-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Ein großes Kellerabteil ist vorhanden.

Die Wohnung ist seit 07/2020 an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.400,– Euro zzgl. Nebenkosten. Ab dem 01.08.2022 beläuft sich die Miete, aufgrund Staffelung, auf 1.428,– Euro zzgl. Nebenkosten.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Fliesenboden in Bad und Küche
• Praktische Abstellkammer
• Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Erneuerte Elektrik
• Gegensprechanlage
• West-Balkon
• Kellerabstellraum

Lage

Der beliebte und lebendige Stadtteil München-Giesing liegt südöstlich des Münchner Stadtzentrum und besticht vor allem mit einer idealen Infrastruktur vor Ort. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Auch an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fehlt es sich nicht. Das Fitnessstudio „Elements“ sowie ein Sportverein sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann als ideal bezeichnet werden. Unmittelbar vor dem Wohnhaus befindet sich die Busstation „Thomasiusplatz“. Die U-Bahnstation „Karl-Preis-Platz (U2 und U7)“, welche eine ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt bietet, ist in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Autofahrer kommen ebenso mit der schnellen Anbindung an den Mittleren Ring, der Balanstraße sowie der Autobahn A8 auf Ihre Kosten.

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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      15.03.2028
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2009
    • Primärenergieträger
      Erdgas leicht
    • Endenergie­verbrauch
      90,00 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      C

    Ihr persönlicher Ansprechpartner

    Stefan Grubmüller, Weichselgartner Immobilien GmbH

    Stefan Grubmüller

    Immobilienkaufmann/-fachwirt (IHK)

    Galerie

    **Provision:
    Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

    Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

    Ausführliches Exposé

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