Objekt

EXKLUSIVANGEBOT - ALLEINAUFTRAG

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses vollmöblierte Appartement mit herrlichem Südwest-Balkon in begehrter Wohnlage von Schwabing, unweit des Ungererbades, zum Kauf an. Die bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnanlage wurde Mitte der 1990er Jahre in solider Ziegelbauweise mit Wärmedämmung errichtet und von der gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft seitdem laufend instand gehalten. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird mitveräußert. Dieser ist bequem über das Treppenhaus mit Personenaufzug erreichbar.

Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

• 2016 Modernisierung Personenaufzug
• 2016 Austausch der Heizung
• 2018 Sanierung Dach und Fassade

Neben den großzügigen Kellerabteilen befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzmaschinen (2 Waschmaschinen und 1 Trockner). Ebenfalls vorhanden sind neben Fahrradabstellplätzen auch ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum.

Ausstattung

• Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
• Flur, Küche und Badezimmer weiß gefliest
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Außenrollläden
• Praktische Abstellnische im Flurbereich
• Abgetrennte Küche mit Fenster und Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne und Abluft
• Südwest-Balkon mit Licht, Stromanschluss und Markise
• Gegensprechanlage
• Großzügiges und trockenes Kellerabteil
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradabstellplätze und Fahrradraum
• Kinderwagenraum

Lage

Der Stadtteil Schwabing gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in München. Dies liegt vor allem an der Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen sowie der nahezu perfekten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe des Appartements. Zudem bietet die beliebte Leopoldstraße Geschäfte aller Art, Boutiquen sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars. Hinzu kommt die Nähe zu den Highlight Towers und der Parkstadt Schwabing, mit zahlreichen bekannten Unternehmen.
Der nahegelegene Englische Garten mit seinen schönen Grünflächen und den zahlreichen Biergärten bietet optimale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ergänzt werden diese durch das nur wenige Gehminuten entfernte Ungererbad, dem Schwabinger Bach sowie der Isar.
Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Die U-Bahnhaltestelle Nordfriedhof (U6) ist unmittelbar vor der Tür, auch die Haltestelle Münchner Freiheit ist in wenigen Minuten erreicht. Außerdem steht die Buslinie 150 sowie der Airport Bus zur Verfügung. Mit dem Pkw hat man über die Ungererstraße eine perfekte Anbindung zum Mittleren Ring und zu den wichtigsten Autobahnanschlüssen. Dank der Ausrichtung der Wohnung entsteht jedoch hierdurch keine erhöhte Lärmbelästigung.