Objekt

EXKLUSIVANGEBOT - ALLEINAUFTRAG

• Attraktive Eigentumswohnung im äußerst gepflegten Atriumhaus
• Intakte Haus- und Eigentümergemeinschaft
• Lediglich 12 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen
• Optimale Grundrissgestaltung
• 1. Obergeschoss, kein Personenaufzug vorhanden

• Gemeinschaftliche Fahrradabstellräume, Waschraum, sowie Trockenraum
• Abschließbares Kellerabteil
• TG-Einzelstellplatz

• Das gesamte Haus befindet sich aufgrund zahlreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Eine Auflistung der durchgeführten Maßnahmen können Sie dem ausführlichen Exposé entnehmen.

Ausstattung

• Offener Wohn- und Essbereich dank Unterzug/Träger
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Hochwertige Holz-Aluminium Fenster mit 3-Fach-Verglasung
• Überwiegend bodentiefe Schiebetür-Fensterelemente
• Solnhofener Naturstein (naturbelassen)
• Diverse Einbauschränke
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Badezimmer mit Tageslicht, separates WC (Zustand jeweils dem Baujahr entsprechend)
• Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
• Gegensprechanlage

Lage

• Beliebter Stadtteil "Johanneskirchen"
• Stadtbezirk Bogenhausen
• Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld
• Hoher Sport- und Freizeitwert (z.B. Feringasee, Englischer Garten, Biergärten, Sportvereine uvm.)
• Kinderkrippe, Kindergärten und alle Schultypen vor Ort
• S-Bahnstation (S8 "Johanneskirchen" - Flughafenlinie) nur wenige Gehminuten entfernt
• Zudem bestehen verschiedene Busverbindungen sowie eine gute Anbindung zur Straßenbahn (16 u. 18 "Regina-Ullmann-Straße")
• Optimale Anbindung an die Autobahnen A9 und A94 mit Anschluss an den Autobahnring A99 sowie an den Mittleren Ring