Objekt

• bezugsfreie Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon - guter Zustand!

• 1. Obergeschoss, kein Personenaufzug vorhanden
• sehr gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 35 Wohnungen, verteilt auf vier Hauseingänge

• gut durchdachter Grundriss mit praktischen Abstellflächen
• herrlicher Südwest-Balkon (ca. 6 m²) mit Blick ins Grüne

• Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + Fahrradraum

Die gesamte Anlage befindet sich, aufgrund durchgeführter Instandhaltungen/Instandsetzungen, in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden zuletzt durchgeführt:

• Treppenhausanstrich - 2017
• Balkonbeschichtung (Einzelmaßnahme) - 2017
• Tiefgaragen-Sanierung - 2016
• Installation Rauchmelder - 2016
• Heizungsanlage + Heizkörper in der Whg. - 2012
• Dach - 2008
• Elektrik innerhalb der Wohnung - 2002

**Da der Energieausweis nach dem Austausch der alten Heizungsanlage im Jahr 2012 nicht neu ausgestellt wurde, entspricht der Wert nicht dem aktuellen Stand. Es ist von einem deutlich besseren Wert auszugehen.

Ausstattung

• Parkettboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer
• schöne Einbauküche der Firma „Zeyko“ mit Markengeräten
• weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Rollläden an der gesamten Wohnung
• hochwertige Wohnungseingangstür von Biffar (2004)
• Waschmaschinen-Anschluss in der Küche (inkl. „Miele“ Waschmaschine)
• innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Lüftung
• praktische Abstellkammer im Eingangsbereich
• Gegensprechanlage

Lage

• München-Moosach
• sehr ruhige Wohnlage
• Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld
• S-Bahnstation (S1 u. S2 Moosach - Flughafenlinie) und U-Bahnstation (U3 Moosach) zu Fuß problemlos erreichbar
• gute Anbindung an die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg und Salzburg sowie an den Mittleren Ring