Energieeffiziente Neubau-Wohnung mit West-Ausrichtung

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese energieeffiziente Eigentumswohnung mit West-Ausrichtung zum Kauf an. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage, die 2023 von DEMOS, einem etablierten Bauträger, in Massivbauweise auf dem Gelände der Landesgartenschau errichtet wurde.
Ein angenehmes Raumklima wird durch die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie ein manuell steuerbares dezentrales Lüftungssystem gewährleistet. Fenster und Terrassentüren sind mit einer 3-fach-Wärmedämmverglasung und elektrischen Außenrollläden (Raffstores) ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über hochwertiges Eichenparkett und bodentiefe Fenster. Die beiden Schlafräume verfügen über französische Balkone, während der großzügige Westbalkon über den Wohnbereich durch ein Fensterschiebeelement zugänglich ist.
Die Wohnung umfasst zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das andere mit Dusche.
Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen geräumigen Kellerabstellraum mit Licht- und Stromanschluss. Im Untergeschoss stehen praktische Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung. Die Wohnung und sämtliche Gemeinschaftsbereiche sind barrierefrei gestaltet.
Mitverkauft werden zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, die über das Untergeschoss bequem erreichbar sind.Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und zum 31.03.2025 bezugsfrei.

Ausstattung

• Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Kunststofffenster mit 3-fach Wärmedämmverglasung
• Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmeluftrückgewinnung
• Bodentiefe Fensterfronten
• Elektrische Außenrollläden (Raffstore)
• Nobilia Einbauküche mit Elektrogeräten (Marken: Siemens, Berbel und Neff)
• Badezimmer mit Badewanne
• Weiteres Badezimmer mit Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Videogegensprechanlage
• Kellerabstellraum mit Strom und Licht
• Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss

Lage

Der beliebte Ort Kirchheim bei München liegt verkehrsgünstig und stadtnah im östlichen Umland von München und bietet insbesondere für Familien eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. In Kirchheim selbst stehen mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten, drei Grundschulen und ein Gymnasium zur Verfügung, während die Realschule im nahegelegenen Aschheim besucht werden kann. Für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Apotheken und ärztliche Versorgung sorgt das gut erreichbare Räter-Einkaufszentrum (REZ).
Das Freizeitangebot in und um Kirchheim lässt keine Wünsche offen: Von zahlreichen Restaurants und Cafés über vielseitige Sportanlagen wie Tennis-, Fußball- und Klettereinrichtungen bis hin zum idyllischen Heimstettener See ist alles geboten. Ein Wasserskipark mit Beachvolleyballanlage und ein Golfplatz im benachbarten Aschheim ergänzen das umfangreiche Freizeitangebot. Seit der Landesgartenschau 2024 verbindet eine großzügige Parkanlage die Ortsteile Kirchheim und Heimstetten und bietet ein attraktives Naherholungsgebiet.
Kirchheim ist bestens angebunden: Die Nähe zur A99, zur Messe München sowie zum Flughafen sorgt für eine ideale Verkehrsinfrastruktur. Die S-Bahn-Station Heimstetten (S2) ist in etwa 15 Minuten zu Fuß und die nahegelegene U-Bahn-Station Messestadt West (U2) mit den Riem Arcaden bequem mit dem Bus erreichbar.

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• ÖPNV

  ca. 6,6 min
• Hauptbahnhof

  ca. 1,6 min
• Flughafen

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