Bezugsfrei ab Sommer 2026: Optimal geschnittene Eigentumswohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz

Objekt

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1985. Der Grundriss präsentiert sich praktikabel und durchdacht. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Auch vom Büro bzw. Kinderzimmer aus besteht ein Zugang zum Balkon.

Der Eigentümer hat nach dem Erwerb der Wohnung im Jahr 2019 bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden unter anderem mehrere Bodenbeläge erneuert sowie Zimmertüren ausgetauscht. Eine besonders bedeutende Maßnahme war der Austausch sämtlicher Fenster im Jahr 2020, wodurch die Wohnung sowohl optisch modernisiert, als auch energetisch verbessert wurde.

Derzeit wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Der Auszug ist für Sommer 2026 geplant, so dass die Wohnung im Anschluss sofort bezugsfrei ist.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird mitverkauft.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 2020)
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Moderne Fußbodenbeläge
• Tlw. erneuerte Innentüren (2019)
• Separate Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch
• Tageslicht-Badezimmer
• Praktische Abstellkammer
• Sonniger Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Dachau-Ost überzeugt durch seine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und stadtnaher Lage. Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und spricht besonders Paare sowie Berufstätige an, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenen Nachbarschaften und ruhigen Straßenzügen, die ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld schaffen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Ergänzt wird das Angebot durch kurze Wege in die historische Altstadt sowie zum kulturellen Mittelpunkt der Stadt, dem Schloss Dachau, das mit Veranstaltungen, Ausstellungen und einem herrlichen Ausblick ein besonderes Freizeit- und Kulturerlebnis bietet.

Für Erholung und sportlichen Ausgleich laden die nahegelegenen Grünzüge entlang der Amper sowie verschiedene Parks und Spazierwege ein. Ob Joggingrunde, Fahrradtour oder entspannte Stunden im Grünen – hier finden Bewohner vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über den nahegelegenen Bahnhof Dachau mit Anschluss an die S-Bahn München besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in umliegende Städte wie München. Auch mit dem Auto ist der Standort dank der Nähe zur A92 und zur B471 hervorragend erreichbar.

Insgesamt bietet Dachau-Ost eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohncharakter, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein entspanntes Umfeld genießen möchten.

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