Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese ansprechende Gartenwohnung in schöner Wohnlage von München-Oberföhring zum Kauf an. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmer, Küche, Bad im Erdgeschoss und einen intern zugänglichen Hobbyraum im Untergeschoss. Die Wohnung erwerben Sie aus erster Hand, sie ist frei und steht ab sofort zur Verfügung.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Tiefgarage und Aufzug, die in solider Bauweise errichtet wurde. Der Grundriss ist durchdacht: Zwei helle, gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss bieten hohen Wohnkomfort. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein – ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende. Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich ausgebaute Untergeschoss, das über eine massive, innenliegende Holztreppe erreichbar ist. Hier erwarten Sie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie eine praktische Abstellkammer. Der kleine, nett angelegte Garten bietet durch die dichte Buchenhecke Privatsphäre und ein lauschigen Platz im Freien. Eine Sonnenmarkise spendet an heißen Tagen wohltuenden Schatten.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

• Komplette Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Fußbodenheizung auf beiden Etagen
• Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
• Dezentrale Wohnraumbelüftung
•Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Laminatboden im Wohnzimmer
• Fliesen in Bad, Küche und Flur
• Teppichboden in Schlafzimmer und Hobbyraum
• Praktischer Abstellraum im Untergeschoss
• Sonnenmarkise
• Gartenwasser und Außensteckdose
• Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben)

Lage

Der am Isarhochufer gelegene Stadtteil Oberföhring zählt zum renommierten Stadtbezirk Bogenhausen und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die Umgebung besticht durch ihre exzellente Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Englische Garten sowie das idyllische Isarhochufer sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten perfekte Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen im Grünen. Auch der beliebte Feringasee ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Der nahegelegene Arabellapark bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ein Kino sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – darunter die U-Bahnstation Arabellapark (U4). Die S-Bahnstation Johanneskirchen (S8, Flughafenlinie) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch zum Flughafen München.
Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal: Die Autobahnen A9 und A94, der Autobahnring A99, der Mittlere Ring sowie der Föhringer Ring sind in kürzester Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Mobilität in alle Richtungen.