Exklusive Gartenwohnung in repräsentativer Wohnanlage mit großzügiger Terrasse

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung in einem modernen Neubauensemble aus dem Jahr 2019 an. Das Ensemble entstand auf einem ca. 4.800 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück und zeichnet sich durch eine moderne Architektur, großzügige Freiflächen und ein hohes Maß an Wohnqualität aus.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, lichte Raumhöhe von ca. 2,80 m und bodentiefe Fensterfronten, die für ein besonders helles und offenes Wohngefühl sorgen. Hochwertiges Eichenparkett, eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung sowie ein integriertes Bussystem zur Steuerung von Licht und elektrischen Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.
Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich: Die ca. 35 m² große, teils überdachte Terrasse mit Markise und die angrenzende Rasenfläche bieten viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung im Grünen.
Die barrierefrei zugängliche Wohnanlage ist mit Aufzügen ausgestattet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten, wie eine zentrale Paketstation. Mitverkauft wird ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der über einen Stromanschluss verfügt.
Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachter Ausstattung und großzügigem Außenbereich macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder eine langfristige, wertstabile Kapitalanlage.
Mitverkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss.

Ausstattung

• Raumhöhe ca. 2,80 m
• Bodentiefe Fensterfronten
• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Moderne Einbauküche
• Bussystem zur Steuerung von Licht und elektrischen Rollläden
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Große, teils überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
• Privater Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
• Barrierefreier Zugang zur Wohnung über Aufzug
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Stromanschluss
• Hauseigene Paketstation
• Gepflegte, parkähnlich angelegte Wohnanlage mit altem Baumbestand

Lage

Die Romanstraße liegt im traditionsreichenund hochwertigen Stadtteils Nymphenburg. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, eleganten Stadtvillen und begrünten Straßen – ein architektonisch ansprechendes Quartier mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Nymphenburg und dem angrenzenden Schlosspark – einer der bedeutendsten historischen Grünanlagen Münchens. Der Nymphenburger Kanal sowie der weitläufige Park bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen.
Die Nahversorgung ist umfassend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in der näheren Umgebung. Der Rotkreuzplatz und das angrenzende Neuhausen ergänzen die Infrastruktur mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten.
Direkt vor der Tür bietet die Tramhaltestelle Hubertusstraße (Linien 16 und 17) eine bequeme Verbindung in die Innenstadt. Die U-Bahn-Station Gern (U1) ist ebenfalls gut erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Mittleren Ring, der eine zügige Anbindung an andere Stadtteile sowie die Autobahnen ermöglicht.

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• Hauptbahnhof

  ca. 1,8 min