Hochwertige Gartenwohnung auf zwei Ebenen in beliebter Wohnanlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche, gepflegte Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Terrasse, Whirlpool zum kauf an.
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit nur 13 Einheiten und wurde 1994 auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet.
Das Raumkonzept erstreckt sich über zwei Etagen und kombiniert hochwertigen Ausbau mit durchdachter Funktionalität. Im Erdgeschoss bildet der großzügige, ca. 53 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche das Zentrum der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden den Innenraum direkt mit dem Außenbereich. Ein gemauerter Marmorkamin mit Ethanolfeuerstelle sorgt für besondere Wohnqualität – die integrierten Schamottplatten speichern die Wärme und geben diese angenehm an den Raum ab.
Der durchgehend verlegte Boden aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie dekorative Gipsstuckelemente unterstreichen das gehobene Ambiente. Die ca. 45 m² große Terrasse mit Outdoor-Küche und Whirlpool (Modell 2023 von Spa Deluxe, beheizt über eine Wärmepumpe) bietet einen geschützten Rückzugsort mit viel Flair. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit zwei Tageslichtfenstern, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Waschtisch, WC und Bidet sowie zwei separate Abstellräume. Auch hier wurde mit Gipsstuck und hochwertigen Materialien gearbeitet. Eine zusätzliche Wohnungsabschlusstür ermöglicht den direkten Zugang ins Treppenhaus, zur Waschküche und zur Tiefgarage – besonders praktisch im Alltag.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2017 wurden die elektrischen Leitungen und Schaltungen erneuert, sämtliche Wasser- und Heizleitungen neu verlegt, konventionelle Heizkörper entfernt und durch elegante Bodenkonvektoren ersetzt. Zudem wurden Böden, Bad und Gäste-WC mit exklusiver Keramik und hochwertigen Vola-Armaturen ausgestattet.
Die ursprüngliche Grundrissgestaltung sah ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss vor. Diese Struktur kann bei Bedarf unkompliziert wiederhergestellt werden.
Die Tiefgarage der Wohnanlage wurde 2023 umfassend saniert, der Einbau einer neuen Heizanlage ist in Planung und wird vollständig über die Rücklagen finanziert.
Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Ausstattung

• Doppeverglaste Kunststofffenster tw. mit Fliegengitter und Außenrollläden
• Hochwertiger Fliesenboden im Wohnbereich
• Stuckelemente für gehobenes Wohnambiente
• Offene Küche mit bodentiefer Fensterfront und Terrassenzugang
• Großzügige Terrasse mit Whirlpool und integrierter Outdoor-Küche
• Separates-WC
• Saniertes Untergeschoss mit Hobbyraum, Bad und zwei Abstellräumen
• Direkter Zugang zur Wohnung über separaten Eingang im Untergeschoss
• Gegensprechanlage
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im UG

Lage

Die Romanstraße liegt im traditionsreichen und hochwertigen Stadtteils Nymphenburg. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, eleganten Stadtvillen und begrünten Straßen – ein architektonisch ansprechendes Quartier mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Nymphenburg und dem angrenzenden Schlosspark – einer der bedeutendsten historischen Grünanlagen Münchens. Der Nymphenburger Kanal sowie der weitläufige Park bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen.
Die Nahversorgung ist umfassend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in der näheren Umgebung. Der Rotkreuzplatz und das angrenzende Neuhausen ergänzen die Infrastruktur mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten.
Direkt vor der Tür bietet die Tramhaltestelle Hubertusstraße (Linien 16 und 17) eine bequeme Verbindung in die Innenstadt. Die U-Bahn-Station Gern (U1) ist ebenfalls gut erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Mittleren Ring, der eine zügige Anbindung an andere Stadtteile sowie die Autobahnen ermöglicht.

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• ÖPNV

  ca. 1,3 min
• Hauptbahnhof

  ca. 1,8 min
• Flughafen

  ca. 25,1 min