Ansprechende Gartenwohnung mit idealer Süd-Ausrichtung

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese schöne und gut geschnittene Gartenwohnung in beliebter Lage von Bogenhausen-Denning zum Kauf anbieten. Die Wohnung ist seit dem 1. März 2024 vermietet.

Die angebotene Gartenwohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1999 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung führt die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, in den lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie in das Schlafzimmer und das hell geflieste Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur praktischen Ankleide.
Der großzügige Wohnbereich bietet über eine Schiebetür direkten Zugang zur separaten Küche, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Eingangsbereich aus erreichbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zugeordnete Privatgarten, der als Sondernutzungsrecht besteht. Die teilweise überdachte Süd-Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien.

Ausreichend Stauraum bietet das geräumige Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss für jede Erdgeschosswohnung sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
• Laminat in den Wohnräumen
• Fliesenböden im Eingangsbereich, Bad und Küche
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Überdachte Süd-Terrasse
• Großzügiger Privatgarten
• Gegensprechanlage
• Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum UG
• Kellerabstellraum

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen-Denning gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt mit zahlreichen Parkanlagen sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben sind das beliebte Backspielhaus sowie der Zamdorfer Hof mit seinem gemütlichen Biergarten. Zudem laden viele schöne Grünanlagen zum Joggen, Spazierengehen oder Verweilen ein. Mit dem Fahrrad sind der Englische Garten oder der Arabellapark mit seinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und einem Kino schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nahegelegene S-Bahn-Station Berg am Laim bietet mit mehreren S-Bahn-Linien eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Münchner Umland. Zusätzlich sorgt die Straßenbahnlinie 19 für eine direkte und bequeme Verbindung zum Max-Weber-Platz sowie weiter in die Altstadt. Auch die S-Bahn-Station Daglfing, über die die Flughafenlinie S8 verkehrt, ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen sowie in die Münchner Innenstadt. Über die Buslinien besteht zudem ein schneller Anschluss zum Arabellapark und zum Ostbahnhof, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt Münchens.
Für Autofahrer bietet die Lage eine optimale Erreichbarkeit des Mittleren Rings sowie eine schnelle Anbindung an die A94 (München-Passau) mit weiterführender Verbindung zur A99.
Fazit: Eine attraktive Wohnlage, die urbanes Flair mit grüner Umgebung verbindet und durch ihre erstklassige Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindung besticht.

• ÖPNV

  ca. 1,9 min
• Hauptbahnhof

  ca. 1,0 min
• Flughafen

  ca. 38,2 min