Objekt

Die Dachterrassenwohnung liegt sehr ruhig und grün im Innenhof eines um 1903 in neubarokem Stil mit Stuckdekor errichteten Denkmal-Altbaus. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst 25 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug und ist mit allen Fenstern ideal nach Südwesten ausgerichtet. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein kleines Tageslichtbad. Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich die sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) kann miterworben werden. Die Tiefgarage
befindet sich in der benachbarten Grillparzerstraße 41.

Die Wohnung ist vermietet. Näheres dazu siehe ausführliches Exposé.

Ausstattung

• Echtholzparkett in Fischgrätmuster, Holzparkett, Fliesen und Granitböden
• Elektronachtspeicheröfen
• Kunststoff-Isolierfenster und Holz-Isolierfenster
• Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Weiße Innentüren
• Praktischer Abstellraum mit Dachflächenfenster
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Personenaufzug

Lage

Der beliebte und lebendige Stadtteil Haidhausen liegt östlich des Münchner Zentrums, oberhalb der Isarauen. Haidhausen ist bekannt für seine tollen Stilaltbauten, Grünanlagen und die zahlreichen, netten Restaurants, Cafés und Geschäfte. Ebenfalls für das Kulturzentrum Gasteig, tolle Biergärten, wie z.B. der Hofbräukeller-Biergarten am Wiener Platz, Kinos, das im Jugendstil errichtete Müllersche Volksbad, die Muffathalle und vielen mehr. Auch der Prinzregentenplatz mit seinem berühmten Theater ist nur einen Steinwurf entfernt. Insbesondere die zentrale Lage zwischen den beiden Stadtteilen Haidhausen und Bogenhausen machen den Standort so attraktiv. Zur Isar sind es außerdem nur wenige Schritte, ebenso ist die Münchner Innenstadt bequem zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung kann als optimal bezeichnet werden. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 19 Richtung Karlsplatz/Stachus sowie Bushaltestelle befinden sich direkt an der Einsteinstraße. Die U-Bahnstation Prinzregenteplatz (U4), der Ostbahnhof (U-/S-Bahn, Zug), wie auch der Max-Weber-Platz (U4) sind zu Fuß schnell erreichbar. Mit dem Auto ist man über die Einsteinstraße in wenigen Minuten am Mittleren Ring und auf der A94 München- Passau oder der A8 München-Salzburg. Eine Wohnlage mit viel Lebensqualität

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