Angebots-Nr: 744

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Galerie und zwei Balkonen

  • Objekt ID
    744
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (München Ost - Trudering)
    81827 München
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    80,5 m²
  • Nutzfläche ca.
    102 m²
  • Gesamtfläche ca.
    102 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,4 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Tiefgarage
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Hausgeld
    419 EUR
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Objekt

EXKLUSIVANGEBOT – ALLEINAUFTRAG

• Interessante Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair
• Fußbodenheizung
• Kaminofen im Wohnraum
• Zwei Balkone (Nordwest- und Südwest Ausrichtung)
• Imposante Deckenhöhe – bis zu ca. 4,73 Meter
• Herrliche Galerie, z.B. als Büro, Fernseh- oder TV-Ecke nutzbar
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Separates WC
• Gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Virtuelle Besichtigung: Den Link für unsere virtuelle Besichtigung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Ausstattung

• Fliesenboden in der gesamten Wohnung - ausgenommen Galerie (Teppich)
• Doppelverglaste Holzfenster (Baujahr entsprechend)
• Praktische Einbauschränke
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Gegensprechanlage

Lage

Der äußerst beliebte Stadtteil Trudering überzeugt auf der einen Seite durch die Nähe zur Innenstadt, welche bequem und schnell erreichbar ist und auf der anderen Seite durch das ruhige und grüne Wohnumfeld. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: So befinden sich im fußläufigen Umfeld mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. ein Rewe, Apotheken, ebenso verschiedene Ärzte, Restaurants, Biergärten und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Buslinie „Ottilienstraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und fährt sowohl die U-Bahnstation als auch den S-Bahnhof „Trudering“ an. Mit dem Auto gelangt man zügig auf die „Wasserburger Landstraße“ mit all ihren Anschlussverbindungen,
wie z.B. den Mittleren Ring oder die Autobahn „A99“. Ebenfalls zu erwähnen sind die zahlreichen Grün- und Parkanlagen, darunter der Ostpark, die den hohen Wohnwert dieser Lage abrunden.

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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      16.11.2027
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2014
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      92,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      C

    Ihr persönlicher Ansprechpartner

    Stefan Grubmüller, Weichselgartner Immobilien GmbH

    Stefan Grubmüller

    Immobilienkaufmann/-fachwirt (IHK)

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    **Provision:
    Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

    Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

    Exposé & virtuelle Tour

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