Objekt

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein top gepflegtes und gut instandgehaltenes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Laufe der Jahre umfassend renoviert, darunter:

- Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (Viessmann) im Jahr 2023
- Einrichtung einer Solaranlage vor ca. 10 Jahren
- Fußbodenheizung im EG vor ca. 10 Jahren
- Austausch der Dachflächenfenster vor ca. 10 Jahren (doppelverglast, Kunststoff)
- Einbauküche vor ca. 10 Jahren erneuert

Der Grundriss des Hauses ist praktisch und klassisch. Ursprünglich verfügt das Haus über vier Schlafzimmer, von denen derzeit zwei zusammengelegt sind – eine Teilung ist jedoch ohne Aufwand möglich. Das Haus bietet außerdem zwei Bäder, ein Gäste-WC und mehrere Kellerräume, einschließlich eines beheizten Hobbyraums. Ein besonderes Highlight ist der helle Wohnbereich mit angrenzender Küche und gemütlichem Kaminofen, der ideale Voraussetzungen für behagliche Abende schafft. Von hier aus gelangt man in den charmanten Süd-Garten.
Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ebenso sind Parkmöglichkeiten gut vor dem Haus auf der Straße vorhanden.

Ausstattung

• Heller Fliesenboden im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Neue Dachflächenfenster (ca. 10 Jahre)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Zwei Badezimmer
• Derzeit 3 Schlafzimmer (4 Schlafzimmer möglich)
• Photovoltaikanlage
• Neue Gas-Zentralheizung, Bj. 2023
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen-Zamdorf gehört zu den beliebtesten Wohnadressen von München und besticht durch seine ausgesprochen gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Viele schöne Grünanlagen, wie der direkt benachbarte Zamilapark mit schönem See und Biergarten laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man schnell mit dem Fahrrad im Englischen Garten, gleiches gilt für den Feringasee. Mehrere Kindergärten und Schultypen aller Art sind im näheren Umkreis vorhanden und für Kinder gut und sicher erreichbar. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über die S-Bahnlinie (S8 Flughafenlinie) Richtung München und dem Flughafen. Mit dem Bus oder dem Fahrrad ist man schnell an dem bekannten Arabellapark mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés und einem Kino sowie an der U-Bahnstation (U4) Richard-Strauss-Straße. Die Autobahn A94 München-Passau, mit Anschluss an den Autobahnring A99, ist schnell zu erreichen. Gleiches gilt für den Mittleren Ring.