Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses interessante Reihenhaus in zentraler und dennoch absolut ruhiger Wohnlage von München-Altperlach zum Kauf an. Das Haus besitzt eine Breite von 6,3 m, die sich nicht nur innerhalb des Hauses, sondern auch im Gartenbereich positiv bemerkbar macht. Der Garten ist im übrigen ideal nach Süden ausgerichtet.

Das Reihenhaus wurde 1982 in solider Ziegelbauweise mit Satteldach errichtet und befindet sich heute in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Die großzügig geplanten Häuser haben ihren Eingangsbereich im Norden, welcher über einen kleinen Fußweg erschlossen ist. Im Inneren der Häuser macht sich zudem die Breite mit 6,3 m bemerkbar. Das Dachgeschoss ist inklusive Gauben ausbaufähig, wie bereits bei einigen Nachbarhäusern erfolgt. Aufgeteilt ist das Haus im Erdgeschoss in einen geräumigen Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe und ein Gäste-WC, eine abgeschlossene Küche sowie einen schönen Wohn- und Essbereich mit Zugang in den herrlich eingewachsenen Südgarten mit Gartentor zur Straße. Das Obergeschoss verfüg über drei schöne Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, extra Dusche, Waschbecken und WC. Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Kellerräume mit Abstellflächen, den Heizungs- und Waschraum sowie einen beheizten Hobbyraum.
Der Dachspeicher mit zusätzlichen ca. 59 qm wäre über eine normale Treffe erschließ- und ausbaubar.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die sich im benachbarten Garagenhof befindet.

Ausstattung

• Teppichböden in den Wohnräumen
• Holzisolierglasfenster (Bj. 1982)
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
• Gäste-WC
• Gas-Zentralheizung (Bj. 2014)
• Ausbaufähiges Dachgeschoss
• Einzelgarage

Lage

Der ansprechende Stadtteil Altperlach, mit dem Ortszentrum rund um den Pflanzeltplatz mit schönen Kastanien und dem Hachinger Bach, genießt vor allem bei Familien besondere Beliebtheit. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur, bietet der Standort viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Eisdiele und andere Läden, die sogar fußläufig bequem zu errichen sind, ebenso wie Restaurants, Gaststätten und Cafés. Eine besonders große Auswahl an Geschäften findet man im nahgelegenen Einkaufszentrum PEP. Kindergärten und Krippen gibt es vor Ort. Die Grundschule besuchen Kinder am Pflanzentplatz, weiterführende Schulen in der nähren Umgebung. Zudem ist für viele Familien die Nähe zur Europäischen Schule sehr interessant. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann als optimal bezeichnet werden. Zu Fuß sind es jeweils 10 Minuten zur S-Bahnstation Perlach oder zur U-Bahnstation Therese-Giese-Allee. Daneben gibt es diverse Busverbindungen. Mit dem Auto ist man über die Ottobrunner Straße in 5 Minuten am Mittleren Ring und auf der A8 München-Salzburg. Die Hans-Ehard-Straße ist eine kleine, verkehrsarme 30er-Zone.

Fazit: Eine Wohnlage mit ausgesprochen viel Lebensqualität.