Objekt

EXKLUSIVANGEBOT - ALLEINAUFTRAG

• Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit drei optimal nutzbaren Wohnetagen (EG, OG, DG)

• Wohnfläche: ca. 147,64 m²
• Grundstücksfläche (Grundfläche Haus + Garten): ca. 135 m² (Teilung nach WEG)
• Wohngeld: mtl. € 430,- inkl. Heizkosten, Rücklagenzuführung sowie der Kosten für beide Stellplätze
• Beheizter Hobbyraum
• Massive Ziegelbauweise

• Badezimmer mit Wanne im OG
• Duschbad im DG
• Gäste-WC im EG

• Sonniger Süd-Garten mit praktischem Gartenhaus

• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• 2 TG-Einzelstellplätze mit direktem Zugang zum Haus

Die gesamte Anlage befindet sich aufgrund umfassender Sanierungen in einem sehr guten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden in jüngster Vergangenheit durchgeführt:

• Fassadensanierung ca. 2017
• Tiefgarage 2018
• Dachsanierung (1. Bauabschnitt)

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster (weiß), teilweise bodentief
• Velux-Dachflächenfenster
• Außenrollläden im EG sowie an der Gaube im DG
• Parkettboden im Wohnzimmer
• Küche und Eingangsbereich weiß gefliest
• Laminat bzw. Fliesen im 1. OG, Keller, Hobbyraum und der TG-Schleuse
• Teppichboden im DG
• Elektrische Markise

Lage

• Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn
• Beliebte Wohnadresse im Münchner Südosten
• Hervorragende Infrastruktur
• Schnelle Anbindung an die A8 und A99
• S-Bahnanschluss, fußläufig gut zu erreichen
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden
• Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium vor Ort