Angebots-Nr: 1858

Reihenmittelhaus mit Süd-Garten

  • Objekt ID
    1858
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Landkreise - LK Fürstenfeldbruck)
    82110 Germering
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    114,6 m²
  • Grundstück
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    158,9 m²
  • Gesamtfläche ca.
    158,9 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Badewanne
  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses schöne Reihenmittelhaus im beliebten Germering, westlich von München, zum Kauf anbieten. Das Haus steht leer und ist sofort bezugsfrei.
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein 1965 errichtetes, klassisches Reihenmittelhaus mit typischer Raumaufteilung. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Flur, ein sep. WC, die Küche und den geräumigen Wohn-/Essbereich. Von diesem gelangt man in den Garten mit Süd-Ausrichtung. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Ein Ausbau ist aber grundsätzlich denkbar. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum mit der erst 2021 neu eingebauten Pelletsheizung, ein beheizter Hobbykeller mit Fenster sowie der Waschkeller.
Das Haus befindet sich aufgrund zahlreicher Instandhaltungsmaßnahmen heute in einem gepflegten Zustand. So wurden z.B. die Fenster im Jahr 1996 erneuert, das Garagentor im Jahr 2003 und ein Fassadenanstrich 2007 durchgeführt. 2021 wurde der Balkon komplett saniert. Weiterhin wurde eine neue Pelletsheizung (mit vorbereitetem Anschluss für eine Solaranlage) sowie neue Heizkörper inkl. Dämmung der Heizkörpernischen in allen Wohnräumen eingebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch ein hydraulischer Abgleich und eine Kaminsanierung durchgeführt.
Mitverkauft wird eine Garage, welche sich direkt vor dem Haus befindet.

Ausstattung

• Parkett, Fliesen und Laminatboden verlegt
• Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 96) im EG u. OG
• Baujahrsentsprechende Holzfenster im UG
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung
• Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Beheizter Hobbykeller
• Ausbaufähiges Dachgeschoss
• Einzelgarage vor dem Haus

Lage

Westlich der Landeshauptstadt München gelegen, befindet sich der äußerst beliebte Vorort Germering. Infrastrukturell bietet Germering alles, was zum Wohnen von Vorteil ist. So befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Restaurants im unmittelbaren Umfeld. Selbiges gilt für die Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schultypen. Jegliche Schultypen besuchen die Kinder vor Ort in Germering.
Ebenfalls erwähnenswert ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Zahlreiche Buslinien vor Ort bringen einen schnell zu den nahegelegenen Ziele. Die vorhandene S-Bahnstation „Harthaus“ verbindet Germering mit München und dem Starnberger See.
Somit ist auch die Freizeitgestaltung sehr vielfältig. Sei es das Bummeln in der Großstadt, der Besuch am Starnbergersee, sowie vieles mehr direkt in Germering. Hier bleiben keine Wünsche offen.

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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      27.06.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2021
    • Primärenergieträger
      Holzpellets
    • Endenergie­bedarf
      241,10 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G

    Ihr persönlicher Ansprechpartner

    Stefan Grubmüller, Weichselgartner Immobilien GmbH

    Stefan Grubmüller

    Immobilienkaufmann/-fachwirt (IHK)

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    **Provision:
    Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

    Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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