Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Garching, im Landkreis München, zum Kauf anbieten. Das Haus steht leer und ist somit ab sofort verfügbar.
Das familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Der Zustand ist gepflegt aber weitestgehend dem Baujahr entsprechend. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein kleiner Windfang mit Gäste-WC. In der Diele dahinter steht Ihnen genügend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie außerdem in die separate Küche sowie das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und schönem West-Garten.
Das Obergeschoss ist in drei helle Zimmer aufgeteilt. Zwei davon sind nach Westen zum Garten ausgerichtet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das dritte Zimmer. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken verfügt über eine Lichkuppel, die das Badezimmer mit Tageslicht versorgt. Der Keller bietet mit seinen beiden Kellerräumen und einem beheizten Hobbykeller viel Stauraum. Zum Haus gehört eine Einzelgarage im benachbarten Garagenhof.

Zusätzliche Wohnfläche kann durch eine Aufstockung des Dachgeschosses inkl. Gauben geschaffen werden. Bei mehreren Häusern in der Nachbarschaft wurde dies bereits umgesetzt.

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster Ostseite
• Doppelverglaste Kunststofffenster (1992) Westseite
• Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich
• Fliesenboden im Eingangsbereich, Küche sowie dem Bad und Gäste-WC
• Teppichböden in den Schlafzimmern
• Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Außenrollläden, tlw. elektrisch
• Beheizter Hobbykeller
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Separate Dusche im Keller
• Kelleraußentreppe
• Terrassenüberdachung aus begehbarem Glas
• Garten mit West-Ausrichtung
• Einzelgarage im angrenzendem Garagenhof

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und begehrten Wohngegend von Garching bei München. Die Universitätsstadt liegt nördlich der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine erstklassige Verkehrsanbindung aus, unter anderem aufgrund des Anschlusses an das Münchner U-Bahnnetz (U6).
Zudem ist der nahe Autobahnanschluss (A9/A99) und die schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens ein großer Standortvorteil. Kindergärten, wie auch alle Schultypen besuchen Kinder direkt vor Ort. Neben sämtlichen Einkaufsmöglichenkeiten für den täglichen Bedarf, bietet die Stadt u.a. in der Fußgängerzone verschiedene Fachgeschäfte. Restaurants, Bars und Cafés sollen an dieser Stelle selbstverständlich nicht unerwähnt bleiben. Gleiches gilt für den kulturellen sowie Sport- und Freizeitbereich, der kaum Wünsche offen lässt. Der idyllische Biergarten am Mühlenpark oder der Garchinger Badesee laden zu einer kleinen Fahrradtour ein. Abgerundet wird das umfangreiche Angebot durch Sportanlagen und Vereine sowie die Nähe zu den Isarauen.