Reiheneckhaus mit herrlichem Grundstück - Hausansicht von vorne

Hausansicht von vorne

Angebots-Nr: 1840

Reiheneckhaus mit herrlichem Grundstück

verkauft

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  • Objekt ID
    1840
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    (München Ost - Trudering)
    81827 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    145,8 m²
  • Grundstück
    441 m²
  • Nutzfläche ca.
    92,2 m²
  • Gesamtfläche ca.
    238,0 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Abstellraum
    ✓
  • Badewanne
    ✓
  • Balkon
    ✓
  • Einbauküche
    ✓
  • Fliesenboden
    ✓
  • Garage
    ✓
  • Gartennutzung
    ✓
  • Gäste-WC
    ✓
  • Keller
    ✓
  • Tageslichtbad
    ✓
  • Teppichboden
    ✓
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
    **Provision: Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm geschuldete Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen. Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) oder ist der Käufer kein Verbraucher, beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Objekt

EXKLUSIVANGEBOT – ALLEINAUFTRAG

• Absolut ruhig gelegenes Reiheneckhaus
• Auf herrlichem 441 m² großem Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Ideale Grundrissgestaltung mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Ausbau des Dachgeschosses mit Erweiterung um eine Dachgaube möglichen (ca. 22 m² zusätzliche Wohnfläche realisierbar)
• Massive Betontreppe bis in Dachgeschoss
• Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss
• Einzelgarage mit elektrischem Tor

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster (Baujahr entsprechend)
• Außenrollläden an allen Fenster (Ausnahme DG)
• Teppichboden in allen Wohnräumen
• Fliesenboden in Küche, Bad und Gäste-WC
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit ca. 22 m² Wohnfläche
• Balkon im Obergeschoss
• Herrliche Süd-Ost-Terrasse
• Außenstrom- und Wasseranschluss
• Öl-Zentralheizung (Fabrikat Viessmann, Bj. 1993)

Lage

• München - Waldtrudering
• Absolut ruhig und idyllisch
• Geprägt durch zahlreiche Grünflächen und beinahe schon ländlicher Atmosphäre
• Schulen sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten im nahen Umfeld
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants unkompliziert und bequem erreichbar
• Gute Anbindung an die "B304 - Wasserburger Landstraße" und von dort an den Mittleren Ring sowie an die Autobahn A99
• Anschluss an die öffentliche Nahverkehr über die S-Bahnstation Gronsdorf (S4 und S6) sowie mehrer Buslinien gegeben

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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      14.09.2031
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1993
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      194,90 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      F

    Ihr persönlicher Ansprechpartner

    Stefan Grubmüller, Weichselgartner Immobilien GmbH

    Stefan Grubmüller

    Immobilienkaufmann/-fachwirt (IHK)
    T 089 918071

    E-Mail

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    **Provision:
    Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm geschuldete Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

    Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) oder ist der Käufer kein Verbraucher, beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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