Objekt

EXKLUSIVANGEBOT – ALLEINAUFTRAG

• Absolut ruhig gelegenes Reiheneckhaus
• Auf herrlichem 441 m² großem Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Ideale Grundrissgestaltung mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Ausbau des Dachgeschosses mit Erweiterung um eine Dachgaube möglichen (ca. 22 m² zusätzliche Wohnfläche realisierbar)
• Massive Betontreppe bis in Dachgeschoss
• Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss
• Einzelgarage mit elektrischem Tor

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster (Baujahr entsprechend)
• Außenrollläden an allen Fenster (Ausnahme DG)
• Teppichboden in allen Wohnräumen
• Fliesenboden in Küche, Bad und Gäste-WC
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit ca. 22 m² Wohnfläche
• Balkon im Obergeschoss
• Herrliche Süd-Ost-Terrasse
• Außenstrom- und Wasseranschluss
• Öl-Zentralheizung (Fabrikat Viessmann, Bj. 1993)

Lage

• München - Waldtrudering
• Absolut ruhig und idyllisch
• Geprägt durch zahlreiche Grünflächen und beinahe schon ländlicher Atmosphäre
• Schulen sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten im nahen Umfeld
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants unkompliziert und bequem erreichbar
• Gute Anbindung an die "B304 - Wasserburger Landstraße" und von dort an den Mittleren Ring sowie an die Autobahn A99
• Anschluss an die öffentliche Nahverkehr über die S-Bahnstation Gronsdorf (S4 und S6) sowie mehrer Buslinien gegeben