Charmantes Reiheneckhaus mit viel Potenzial und herrlichem Westgarten in zentraler Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses interessante Reiheneckhaus mit viel Potenzial und herrlichem Westgarten in zentraler Lage von München-Bogenhausen, nahe des Arabellaparks, zum Kauf an.

Das Haus wurde im Jahr 1964 errichtet. Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1973 wurde zusätzliche Wohnfläche geschaffen. Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungs-, Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten und befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine gemütliche Essdiele, eine geschlossene Küche mit praktischen Abstellflächen sowie ein helles Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten. Ein besonderes Highlight ist zweifellos das nach Westen ausgerichtete, 328 m² große Grundstück. Der Garten überzeugt insbesondere durch seine angenehme Breite von ca. 11 Metern im hinteren Teil und bietet dadurch einen großzügigen Terrassen- und Gartenbereich. Darüber hinaus besteht aufgrund des großzügigen Abstands zur hinteren Baugrenze zusätzliche bauliche Erweiterungsreserve in Richtung Garten. Auch eine mögliche Überbauung der Garage erscheint grundsätzlich denkbar.

Durch die Verglasung im Anschluss an die beiden Garagen entstand ein praktischer Wintergarten, der sich als geschützter Sitzbereich bei schlechtem Wetter sowie zum Überwintern von Pflanzen eignet. Von dort besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage.

Das Obergeschoss unterteilt sich derzeit in drei Zimmer, von denen zwei zum Garten ausgerichtet sind. Aufgrund der Bauweise sind die Innenwände nicht tragend, wodurch sich flexible Grundrissanpassungen ermöglichen. So könnten insbesondere die beiden gartenseitigen Zimmer zu einem großzügigen Raum verbunden werden. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage das Badezimmer mit Badewanne.

Im Dachgeschoss befindet sich ein helles Dachstudio mit kleiner Gaube und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine offene Diele mit angrenzendem Duschbad.

Das Kellergeschoss ist derzeit in zwei große Räume aufgeteilt. Hier befinden sich unter anderem die Heizungsanlage, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein Waschbecken sowie die Haustechnik. Der Abwasseranschluss sowie die Hebeanlage wurden erst im vergangenen Jahr erneuert. Ebenso wurde der Wasseranschluss vor wenigen Jahren modernisiert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine angrenzende Garage, die ursprünglich in ihrer Größe für einen Duplexparker konzipiert wurde und deren Umsetzung in der Nachbargarage bereits realisiert ist – mit Stromanschluss sowie einem zusätzlichen PKW-Stellplatz vor der Garage.

Ausstattung

• Baujahr 1964, Dachgeschossausbau 1973
• Herrliches Westgrundstück mit 328 m²
• Großzügiger und ruhiger Terrassenbereich
• Viel Gestaltungs- und Ausbaupotenzial
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
• Duschbad im Dachgeschoss
• Neuer Abwasserkanal sowie neue Hebeanlage (2025)
• Gas-Zentralheizung (Junkers Brennwertkessel, Baujahr 2011)
•Praktischer Wintergarten – ideal bei Regen und zum Überwintern von Pflanzen
• Garage mit direktem Gartenzugang und zusätzlichem Stauraum
• Weiterer Stellplatz vor der Garage

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Er überzeugt durch weitläufige Grünanlagen, ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zur Isar, zum Englischen Garten und zur Münchner Innenstadt.

Der benachbarte Arabellapark, der in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kino sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Einkaufsangebot. Besonders beliebt ist zudem der Wochenmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an frischen und regionalen Produkten.

Erwähnenswert sind außerdem der nahegelegene Biergarten „Schlösselgarten“ sowie das Cosimawellenbad, ein modernes Freizeitbad mit vielseitigen Schwimm- und Erholungsmöglichkeiten. Die Biergärten am Chinesischen Turm und an der Emmeramsmühle sind ebenfalls mit dem Fahrrad in nur etwa zehn Minuten bequem zu erreichen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der U-Bahn-Anschluss der Linie U4 sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus besteht eine schnelle und komfortable Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A8, A9 und A94.

Fazit: Bogenhausen vereint urbanen Komfort, naturnahe Erholung und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise – eine Wohnlage, die höchste Lebensqualität mit exzellenter Anbindung verbindet.

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