Charmantes Reiheneckhaus mit Südwest-Garten

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses charmante Reiheneckhaus in beliebter Wohnlage von München-Moosach zum Kauf anbieten. Das herrliche Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten, eine Diele mit Einbauschrank sowie Küche und WC. Vom Wohnzimmer aus hat man einen wunderschönen Blick in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand. Das gesamte Grundstück wird von einer langen Hecke blickdicht eingesäumt.

Über eine Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Es verfügt über drei Zimmer, eine Diele und ein Bad. Das große Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres Zimmer liegen Richtung Westen mit Blick in den herrlichen Garten.

Das geräumige Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer und ein WC mit Waschgelegenheit.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich Waschraum, Heizraum, Lager- und Abstellflächen.

Ausbaupotential:

Im Dachgeschoss befindet sich neben dem schönen Dachstudio ein weiteres Zimmer sowie ein WC mit Waschmöglichkeit. Der Kniestock im Studio ist auf Höhe von ca. 1,10 m abgemauert, dahinter befindet sich ein Leerraum, der problemlos zu einem Schrankraum umgebaut werden kann und somit zusätzliche Schrankflächen und Stauraum zulässt. Im WC kann ebenfalls der nicht ausgebaute Hohlraum erweitert und dort eine Dusche eingebaut werden (siehe Grundriss). Dies ist bereits in vielen der Nachbarhäuser gleicher Bauart geschehen.

Ebenso gibt es einige Beispiele der Vergrößerung des Hauses, mittels Vorziehen bzw. Begradigen der Fassade durch Einbeziehen des Balkons und des überdachten Teils der Terrasse.

Ausstattung

• Massive Ziegelbauweise
• Haustür – Fa. Biffar (Bj. 1994)
• Weiße Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung (Bj. 1994)
• Herrliches Südwest-Grundstück mit 359 m2, davon 16 m2 Garage
• Balkon mit Blick in den sonnigen Garten
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne im OG
• Zusätzliches Duschbad im DG möglich
• Vollständig unterkellert
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Abschließbare Einzelgarage

Lage

Das charmante Reiheneckhaus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in München-Moosach. Der Stadtteil Moosach erfreut sich zunehmender Beliebtheit und zeichnet sich durch eine ausgesprochen gute Infrastruktur aus. Viele große Arbeitgeber sind hier angesiedelt.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie das neu sanierte Olympia Einkaufszentrum. Auch Apotheken und verschiedene Arztpraxen findet man unter anderem im nahegelegenen Medicenter. Kitas, Kindergärten und Schulen liegen im ebenfalls im nahen Umkreis. Die U-Bahnlinien U1 und U3 sind zu Fuß bequem zu erreichen. Es besteht ebenfalls eine gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A9 und somit auch an den Münchner Flughafen.

Der Olympiapark ist nur knapp 2 km entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren, das Olympiabad oder die über das ganze Jahr stattfindenden Events, wie Konzerte oder das Open-Air-Kino sind eine absolute Bereicherung des Alltags. Das nahegelegene Schloss Nymphenburg und die beliebten Badeseen, darunter der Fasanerisee, machen die Lage ebenfalls interessant. Die Immobilie ist prädestiniert für Familien und junge Paare.

• ÖPNV

  ca. 3 min
• Autobahn

  ca. 8 min
• Hauptbahnhof

  ca. 14 min
• Flughafen

  ca. 25 min