Objekt

EXKLUSIVANGEBOT – ALLEINAUFTRAG

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese absolute Rarität, ein Reiheneckhaus mit außergewöhnlich großem Grundstück im beliebten Stadtteil München-Denning zum Kauf anbieten. Die Immobilie steht leer und ist sofort bezugsfrei.

Das Haus wurde 1978 in solider Ziegelbauweise mit Satteldach errichtet. Neben dem großen Grundstück, besticht die Immobilie durch ihre Außenmaße mit ca. 12m x 7,56m und bietet somit ein großzügiges Wohnen, welches fast einem klassischen Einfamilienhaus nahe kommt.

Das Dachgeschoss ließe sich zudem problemlos ausbauen. Aufgrund der Treppenhaussituation könnte die Treppe vom Obergeschoss einfach in das Dachgeschoss weitergeführt werden. Gauben sollten grundsätzlich möglich sein.
Die Ausstattung des Hauses entspricht weitestgehend dem Baujahr, bietet aber enorm viel Potential in der Gestaltung: Man kann sagen, das Haus befindet sich derzeit im Dornröschenschlaf.

Neben dem Haus ist sicherlich der große Garten als das Highlight zu nennen. Nicht nur die Größe und ideale Ausrichtung, sondern auch die einmalige Lage direkt angrenzend an die weitläufige Grünfläche macht diese Immobilie so besonders. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze gehören zum Haus. Diese sind bequem über den Außenzugang zu erreichen.

Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Echtholzparkett
• Holzisolierfenster mit Rollläden
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• 2 Bäder im OG, zusätzliche Dusche im Gäste-WC möglich
• Wintergarten
• Gas-Zentralheizung
• Baukörper ca. 12 m x 7,56 m

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen-Denning gehört zu den beliebtesten Wohnadressen von München und besticht durch seine ausgesprochen gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten
Umfeld. Viele schöne Grünanlagen laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man schnell mit dem Fahrrad im Englischen Garten, gleiches gilt für den Feringasee. Mehrere Kindergärten und Schultypen aller Art sind im näheren Umkreis vorhanden und für Kinder gut und sicher erreichbar.

Eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über die S-Bahnlinie (S8 Flughafenlinie) Richtung München und dem Flughafen. Mit dem Bus oder dem Fahrrad ist man schnell an dem bekannten Arabellapark mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés und einem Kino sowie an der U-Bahnstation (U4) Richard-Strauss-Straße. Die Autobahn A94 München-Passau, mit Anschluss an den Autobahnring A99, ist schnell zu erreichen. Gleiches gilt für den Mittleren Ring.