Angebots-Nr: 3194

Vermietetes Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage

  • Objekt ID
    3194
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (München Ost - Waldperlach)
    81739 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    320,7 m²
  • Grundstück
    797 m²
  • Zimmer
    14
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    1.850.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses interessante Mehrparteienhaus in grüner und ruhiger Wohnlage von München-Waldperlach zum Kauf an. Das Haus ist bis auf die Souterrainwohnung komplett vermietet. Zur Immobilie gehören zudem drei Einzelgaragen.

Das Wohnhaus wurde 1971 in solider Bauweise mit Satteldach errichtet. Es teilt sich aktuell in vier Wohnungen auf. Drei Etagen-Wohnungen und ein Appartement im taghellen Souterrain. Im Untergeschoss findet man weitere Räume, darunter der Heizungsraum, Kellerabteile und einen Wasch- und Trockenraum. Insgesamt befindet sich das Haus in einem dem Baujahr entsprechend guten Zustand. Das große Grundstück, mit seinem Hauptgarten im Süden, bietet viel Platz für verschiedene
Aktivitäten. Der rückwärtige Teil bietet vor allem im Sommer einen beliebten und beschatteten Gartenbereich für die Mieter im Ober- und Dachgeschoss. Die zum Haus gehörenden Einzelgaragen stehen vorne an der Straße.

Ausstattung

• Ziegelbauweise mit Satteldach
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Rollläden an allen Fenstern, außer Dachflächenfenster
• Überwiegend Echtholzparkett, ansonsten Fliesen oder Laminat
• Sämtliche Bäder mit Fenster, außer Appartement
• Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
• Kellerabstellräume
• Moderne Gas-Zentralheizung (Bj. 2017, Fa. Viessmann Brennwertkessel)
• 3 Einzelgaragen

Lage

Die beliebte Stadtteil Waldperlach bietet nicht nur für Familien beste Voraussetzungen und zeichnet sich insbesondere durch eine hervorragende Infrastruktur mit einem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot aus. Nennenswert an dieser Stelle ist der nahgelegene Waldtruderinger Forst. Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren, ein Bikepark oder der Grubenpark mit Baggersee – hier ist für jeden was dabei. Für Kinder ist der südlich des Waldheimplatzes gelegene Wasserspielplatz im Schopenhauer Wald ein Highlight. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Tankstelle sowie verschiedene Geschäfte findet man unter anderem im stadtauswärtsgelegenen Gewerbegebiet, welches nur drei Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Das große Einkaufszentrum PEP bietet eine vielfalt an Geschäften und Gastro für ausgiebige Shoppingtouren. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten sind natürlich auch im näheren Umfeld des Wohnhauses zu finden. Gleiches gilt für Kinderkrippen, Kindergärten sowie die Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenso gut und schnell erreichbar, darunter die Europäische Schule. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht unter anderem über die S-Bahnstation Neubiberg, welche mit dem Fahrrad oder dem Bus nur wenige Minuten entfernt liegt. Ebenso die U-Bahnstation Neuperlach Zentrum. Der AutobahnringA99 ist mit dem Auto in Kürze erreicht.

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  • ÖPNV
    ca. 5 min
  • Autobahn
    ca. 8 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 30 min
  • Flughafen
    ca. 35 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.06.2018
  • Gültig bis
    17.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    153,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Andreas Weichselgartner, Weichselgartner Immobilien GmbH

Andreas Weichselgartner

Immobilienkaufmann (IHK)

**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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