Angebots-Nr: 3191

Insel Lindau – Wohn-/Geschäftshaus mit Ausbaureserve

  • Objekt ID
    3191
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    88131 Lindau (Bodensee)
    Bayern
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    1.183 m²
  • Grundstück
    426 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.853 m²
  • Zimmer
    42
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Keller
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.**
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    5.750.000 EUR

Objekt

Mitten auf der Insel-Lindau befindet sich das um 1935 errichtete Wohn- und Geschäftshaus. Verteilt auf derzeit fünf Geschosse beinhaltet das Gebäude eine top vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss und 7 Wohneinheiten. Eine Wohnung ist derzeit unvermietet.

Ausbaureserve – ca. 275 qm Wohnfläche: Der Ausbau des Dachspeichers ist bereits baurechtlich genehmigt. Ebenso sind durch eine Aufstockung zwei weitere Wohneinheiten im 4. Obergeschoss realisierbar.
Somit ist die absolute Anzahl an Wohneinheiten auf 10 und die Nettowohnfläche auf ca. 1.180 qm erweiterbar.

Auch eine Aufteilung der Immobilie nach WEG-Recht ist grundsätzlich möglich.

Nach Ausbau und Mietanpassungen ist zukünftig eine Miete von ca. € 193.000,- p.a. zzgl. Nebenkosten zu erwarten.

Das Mehrfamilienhaus sowie die gesamte Insel-Lindau stehen unter sogenannten Ensembleschutz, was wiederum den Erhalt des Stadtbildes sicherstellen soll.

Energieausweis: Wegen Denkmalschutz befreit.

Ausstattung

• Gas-Zentralheizung
• Holzfenster
• Großzügige Wohnungen
• Balkone
• Holzfußböden
• Mieter-Kellerräume

Lage

Die Stadt Lindau gehört zu einer der attraktivsten Städte in Süddeutschland und besticht vor allem mit einem Dreiklang aus idealer Infrastruktur, interessanter Historik und Nähe zur Natur. Auch aufgrund des hohen Sport- und Freizeitwertes ist die Bodenseeregion ein beliebtes Urlaubsziel.
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich direkt am Bodensee auf der Insel-Lindau. Die gesamte Insel steht unter sogenanntem Ensembleschutz, was in jeder der kleinen, malerischen Gassen zu erkennen ist. Der Ensembleschutz dient der Erhaltung des Ortsbildes.
Die wunderschöne, durch prachtvolle Altbauten geprägte Fußgänger-Zone mit zahlreichen kleinen Boutiquen, tollen Restaurants, Cafés etc. sowie das Seeufer mit Promenade liegen nur wenige Schritte entfernt. Rundum ein Wohnen in traumhafter Lage mit allen infrastrukturellen Vorzügen.

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    Energieausweis

    • Energieausweis
      nicht erforderlich
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr
      1935

    Ihr persönlicher Ansprechpartner

    Stefan Grubmüller, Weichselgartner Immobilien GmbH

    Stefan Grubmüller

    Immobilienkaufmann/-fachwirt (IHK)

    Galerie

    **Provision:
    Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

    Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

    Ausführliches Exposé

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