Angebots-Nr: 2804-1

Sanierungsbedürftiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage

  • Objekt ID
    2804-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (München Süd - Sendling-Westpark)
    81377 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    222 m²
  • Grundstück
    577 m²
  • Gesamtfläche ca.
    341,1 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    24 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    2.490.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit viel Potential auf einem herrlichen Süd-West-Grundstück in äußerst begehrter Wohnlage von Sendling-Westpark, nahe des Werdenfelspark, zum Kauf an.

Das Haus wurde Mitte der 1930er Jahr als genehmigtes Zweifamilienhaus errichtet. Die Nutzung erfolgte über mehrere Jahrzehnte als Mehrgenerationenhaus und zuletzt als Einfamilienhaus.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine Diele, eine Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man einen wunderschönen Blick in den herrlichen Garten mit altem Baumbestand. Das Grundstück ist aufgrund der Gartenmauer nahezu blickdicht und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dieses verfügt über vier schöne Zimmer, eine Diele und ein Bad. Eines der Zimmer war ursprünglich eine Küche und verfügt daher noch über die entsprechenden Anschlüsse. Ein Süd-Balkon mit Blick in den herrlichen Garten ist ebenfalls vorhanden.

Das geräumige Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die Gaube und die vielen Dachflächenfenster machen die Etage sehr hell und freundlich.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich drei beheizte Kellerräume, ein weiterer großzügiger Kellerraum mit viel Lagerflächen sowie der Heiz- und Waschraum. Ein zusätzlicher Gartenzugang ist vorhanden.

Ausstattung

• Ursprünglich genehmigtes Zweifamilienhaus
• Dacherneuerung (Bj. 2007)
• Erneuerung der Heizungsanlage (Bj. 2017)
• Holzfenster mit 2-fach Verglasung aus den 1980er Jahren
• Vollständig unterkellert mit 3 beheizten Kellerräumen

Lage

Der beliebte und lebendige Stadtteil Sendling-Westpark zählt zu den begehrten Wohnlagen Münchens. Dank der zentralen Lage und der perfekten Infrastruktur sowie der vielen Grün- und Parkanlagen bietet Sendling-Westpark ein ideales Umfeld für Familien. Ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Westpark mit seinem schönen See, Biergarten und beliebten Sportanlagen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe, ebenso eine Vielzahl an Biergärten, Restaurants und Cafés.

Die öffentliche Verkehrsanbindung kann als optimal bezeichnet werden. Nicht weit entfernt befindet sich die U-Bahnstation (U6) „Holzapfelkreuth“ bzw. „Westpark“. Auch verschiedene Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine gute Ausgangsposition bietet ebenso der Mittlere Ring und die schnelle Anbindung an das Autobahnnetz (A96 München – Lindau, A95 München – Garmisch-Partenkirchen).

Insgesamt bietet die äußerst ruhige und grüne Wohnlage viel Lebensqualität.

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  • ÖPNV
    ca. 4 min
  • Autobahn
    ca. 4 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 15 min
  • Flughafen
    ca. 35 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.06.2022
  • Gültig bis
    08.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    143,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Julian Breier, Weichselgartner Immobilien GmbH

Julian Breier

Immobilienkaufmann/-fachwirt (IHK)

Galerie

**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt in diesem Fall 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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