Objekt

EXKLUSIVANGEBOT - ALLEINAUFTRAG

• Interessantes, freistehendes Einfamilienhaus
• Außergewöhnliche Bauweise
• Sogenanntes "Nur-Dach-Haus"
• Vollumfänglich beheiztes Souterrain mit Fenstern über Erdniveau

• Idylisches Westgrundstück mit 618 m²
• Große West-Sonnenterrasse
• Swimmingpool im Außenbereich

• Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und bis Ende 2020 bezugsfrei.

• Hinweis zu den Flächenangaben:

Die Fläche im Souterrain ist nach Angabe der Baugenehmigung (Ausbau Souterrain) von 1995, nicht als Wohnfläche zu deklarieren. Das resultiert daher, dass 1995, die Siedlung noch als Erholungsgebiet ausgewiesen war und grundsätzlich keine Wohnflächen gestattet wurden. Die Gegebenheiten der Räume genügen jedoch vollumfänglich zur Wohnnutzung.

Ausstattung

• Laminatboden in Wohnzimmer und Küche
• Teppichböden in den Kinderzimmer
• Echtholzparkett im Schlafzimmer und der Ankleide
• Fliesenboden im Vorratskeller und Badezimmer
• Einbauküche aus Massivholz (Weiß) mit Elektrogroßgeräten

• Die Immobilie wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Ein Gasanschluss befindet sich bereits vor dem Grundstück, sodass eine Umstellung auf

Lage

• LK-Freising – Attenkirchen
• ca. 13 Kilometer nördlich von Freising
• ca. 50 Kilometer nördlich von München
• 25 Fahrminuten zum Flughafen-München
• Sehr ruhige und grüne Wohnlage
• Ehem. Erholungsgebiet - 2005 erfolgte die Umwidmung in Wohngebiet
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzte, Schulen und Kindereinrichtungen im Ort bzw. Nachbarort
• Gute Anbindung an die "B301", "A92" sowie "A9"