Angebots-Nr: 1865

Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf in familienfreundlicher Wohnlage

  • Objekt ID
    1865
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Landkreise - LK Rosenheim)
    83026 Rosenheim
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    192,4 m²
  • Grundstück
    328 m²
  • Nutzfläche ca.
    249,3 m²
  • Gesamtfläche ca.
    249,3 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Objekt

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine 1981 in solider Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte, welche sich heute in einem gepflegten aber dennoch renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Aufteilung ist als großzügig und zugleich klassisch zu bezeichnen. Betreten Sie dieses, empfängt Sie zunächst ein geräumiger Flur. Des Weiteren sind im Erdgeschoss der große Wohn-/Essbereich mit fast 40 m2 als auch ein Gäste-Badezimmer vorhanden. Das Obergeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer (Eines mit angrenzender Ankleide) und ein weiteres Badezimmer auf. Das Dachgeschoss kann fast schon als Einliegerwohnung verwendet werden. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und Anschlüsse für eine Küche.
Das Ganze befindet sich auf einen 328 m2 großen Grundstück mit West-Ausrichtung.
Zum Haus gehört eine direkt angrenzende Einzelgarage.

Ausstattung

• Echtholzparkett und Fliesenboden im Erdgeschoss
• Teppich-, Parkett- und Fliesenboden in den restlichen Räumen
• Doppelverglaste Holzfenster
• Kaminofen im Wohnraum
• Drei Badezimmer
• Küchenanschlüsse im Dachgeschoss
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller
• Großer, beheizter Hobbykeller
• 328 m2 West-Grundstück
• Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
• Angrenzende Einzelgarage

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in südlicher Ortsrandlage von Rosenheim in dem familienfreundlichen Stadtteil Aisingerwies. Die Rosenheimer Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich zahlreich in der näheren Umgebung. Aufgrund der vielfältigen Ausflugsziele (z.B. der Inntalradweg), den zahlreichen Vereinen und vielen anderen Angeboten direkt in der Stadt sowie den umliegenden Badeseen (z.B. der Happinger See) bietet Rosenheim eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Autobahnnetz kann als sehr gut bezeichnet werden. So befindet sich direkt in Aisingerwies eine Bushaltstelle, wessen Verbindung die Rosenheimer Innenstadt mit Bahnhof anfährt. Mit dem Zug gelangt man schnell in die umliegenden Ortschaften und nach München. Für Autofahrer ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 von Vorteil.
Ebenso erwähnenswert sind die Kinderbetreuungsmöglichkeiten in Rosenheim. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind zahlreiche Kinderkrippen und -gärten sowie die Grund- und Mittelschule. Ebenso befindet sich die freie Waldorfschule in der näheren Umgebung. Sämtliche weiterführende Schultypen sind in Rosenheim in reicher Auswahl vorhanden.

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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      11.07.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2004
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      126,40 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      D

    Ihr persönlicher Ansprechpartner

    Stefan Grubmüller, Weichselgartner Immobilien GmbH

    Stefan Grubmüller

    Immobilienkaufmann/-fachwirt (IHK)

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    **Provision:
    Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

    Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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