Angebots-Nr: 7004-2

Elegante Neubau-Villenhälfte mit Südwestgarten

  • Objekt ID
    7004-2
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Obermenzing)
    81247 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grundstück
    192 m²
  • Nutzfläche ca.
    215,5 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Winter 2023
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Kaufpreis
    1.869.000 EUR

Objekt

EINE ECHTE RARITÄT

Hochwertige Villenhälfte mit idealer Südwest-Ausrichtung und ruhigem Privatgarten in einer idyllischen, sehr reizvollen Umgebung mit guten Verkehrsanbindungen sowie Parkanlagen in fußläufiger Entfernung.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

ARCHITEKTUR

Mit liebevollen Details wird auf traditionelle Ästhetik und stilsichere Individualität gesetzt.

Das unterstreichen unter anderem die Walmdach-Architektur, aufwendige Fassadengliederungen und Faschenstrukturen, große Fensterflächen, die geschmackvolle Farbgestaltung sowie ein hochwertiges Materialkonzept.

PRIVATGARTEN

Genießen Sie Ruhe, Entspannung und Inspiration.

GRUNDRISS

Wohl durchdachtes, modernes Grundrisskonzept. Ob zwei oder drei Zimmer im Obergeschoss oder ein zusätzliches Duschbad im Untergeschoss: Entdecken Sie die verschiedenen Varianten, passend für Ihre Bedürfnisse.

BAUBEGINN
Sommer 2022

FERTIGSTELLUNG
Winter 2023

Ausstattung

• KFW-Effizienzhaus 55
• TÜV-Baubegleitung
• real geteilte Grundstücke
• feine Wohndetails
• hochwertige Bodenbeläge
• massive Betontreppe mit Holzbelag und Treppenspots
• Raumhöhe im EG ca. 2,55 m
• bis zu 2,22 m hohe Innentüren
• Vollspan-Innentüren
• 3-fach-verglaste Fenster
• Tür-/Fenstergriffe in Edelstahl
• schöner Hobbyraum im UG (zus. Duschbad möglich)
• Fußbodenheizung in allen Etagen (auch UG)
• bodengleiche Duschen in den Bädern
• Armaturen z.B. Steinberg
• Badausstattung z.B. Duravit
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• elektrische Alu-Rollläden
• smart home BUS-Steuerung mit Video-Gegensprechanlage
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse B

Lage

Jede Stadt hat ihre Sehnsuchtsecken: Destinationen, in denen man besonders gerne wohnen möchte. Nachbarschaften, die seit jeher einen guten Namen tragen. Adressen, die mit gefragten Werten verknüpft sind. Obermenzing ist eine solche Lage:
Es ist wie die Quintessenz dessen, was München so beliebt macht. Und hat dennoch einen eigenen, liebenswürdigen Charakter.

Geniessen Sie die Nähe zu allem, was wichtig ist. Sie leben idyllisch in einem sehr attraktiven Umfeld und sind dennoch schnell in der Innenstadt.

Das zeichnet die Lage aus: Schöne Nachbarschaft und Parkanlagen vor der Tür, gute Verkehrsverbindungen, Geschäfte und Nahversorger im näheren Umkreis.

Sie benötigen 15 Minuten mit der S-Bahn in die City, mit dem Auto sind es 25 Minuten und per S-Bahn 45 Minuten zum Flughafen.

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    Energieausweis

    • Energieausweis
      wird bei Besichtigung vorgelegt
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr
      2023
    • Primärenergieträger
      Strom

    Ihr persönlicher Ansprechpartner

    Andreas Weichselgartner, Weichselgartner Immobilien GmbH

    Andreas Weichselgartner

    Immobilienkaufmann (IHK)

    Galerie

    Sie erwerben über DACHWERT ein von Ihnen zu bebauendes Grundstück. Im Grundstückskaufpreis inkludiert sind sämtliche Kosten für die Projektierung, Entwicklung, Planung und Baugenehmigung. Das Grundstück ist voll erschlossen. Es fällt keine zusätzliche Provision an.

    Zur Bebauung des Hauses schließen Sie einen separaten, notariell beurkundeten Werkvertrag mit einem Bauunternehmen, das für Sie als Bauherrn das Haus schlüsselfertig errichtet. Als Bauherr haben Sie im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich Zulässigen Einfluss auf die Planung Ihres Hauses.

    Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung
    in KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016. Inklusive baubegleitenden TÜV-Qualitätscontrollings Ihres Bauvorhabens.

    Ausführliches Exposé

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