Charmante Doppelhaushälfte mit viel Gestaltungspotential auf herrlichem Süd-Grundstück

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese besondere Doppelhaushälfte mit viel Potential zur eigenen Gestaltung zum Kauf an. Das Haus befindet sich auf einem herrlichen, 496 Quadratmeter großem Süd-Grundstück. Es steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit eigener Küche und Badezimmer. Beide Einheiten verfügen über separate Hauseingänge, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Der Keller mit Haustechnik ist mit der Einheit im Erdgeschoss verbunden und verfügt über weiteren praktischen Stauraum. Im Dachspitz verbrigt die Immobilie zudem noch ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung.

Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als klassisches Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer der beiden Einheiten. Alternativ lässt sich die Immobilie durch eine interne Umgestaltung auch als großzügige, zusammenhängende Doppelhaushälfte nutzen. Der Einbau einer verbindenden Innentreppe ist baulich grundsätzlich umsetzbar. Für die Umgestaltung empfiehlt sich eine detaillierte Planung in Abstimmung mit einem Architekten oder Fachplaner.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden jedoch bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster in den 1980er-Jahren erneuert, eine moderne Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 installiert, und vereinzelt wurden kleinere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Das gepflegte Grundstück bietet neben der Wohnfläche auch zusätzlichen Nutzwert: Ein großes, ansprechend gestaltetes Gartenhaus mit angrenzendem Geräteschuppen lädt zu vielfältiger Nutzung ein – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum. Darüber hinaus gehört eine Einzelgarage zur Immobilie.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage mit hohem Potenzial – sei es für Eigennutzer mit individuellen Wohnideen oder für Kapitalanleger mit einem Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte – Derzeit zwei Wohneinheiten
• Holzfenster aus den 1980er-Jahren
• Neuwertige Gas-Zentralheizung (2023)
• Kaminofen im Wohnraum - Obergeschoss
• Hohes Gestaltungspotential
• Süd-Grundstück mit 496 m2
• Gartenhaus mit angrenzendem Schuppen
• Einzelgarage

Lage

Der beliebte Stadtteil Daglfing im östlichen Teil Münchens vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur mit der idyllischen Atmosphäre eines grünen Stadtrands. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur, umgeben von Pferdekoppeln und weitläufigen Grünflächen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA-Markt. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Riem Arcaden“ bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomiebetrieben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Stadtteilen Bogenhausen-Denning sowie in Aschheim/Dornach verfügbar. Die S-Bahnstation „Daglfing“ (S8 Richtung Flughafen) und mehrere Buslinien gewährleisten eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Fahrrad sind der Arabellapark, der Englische Garten oder der Feringasee schnell erreichbar – perfekte Orte für Freizeitaktivitäten und Erholung. Für Autofahrer bietet Daglfing direkten Zugang zur A94 (München-Passau) sowie kurze Verbindungen zur A9 (München-Nürnberg) und zum Mittleren Ring, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands garantiert ist. Neben der erstklassigen Verkehrsanbindung überzeugt die Umgebung durch eine Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

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