Bezugsfreie Doppelhaushälfte in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese sofort bezugsfreie und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von München-Allach zum Kauf anbieten.

Die charmante Doppelhaushälfte wurde 1991 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand, was auch an regelmäßigen Instandhaltungen in den letzten Jahren liegt. So wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Einbau eines neuen, elektrischen Garagentors im Jahr 2003
- Einbau einer Dachgaube inkl. neuer Fenster (3-fach-verglast) im Jahr 2008
- Austausch aller Fenster im Wohnzimmer EG inkl. Terrassentür, ausgestattet mit elektrischen Rollläden
- Bad- und Gäste-WC-Sanierung inkl. Steigleitungen im Jahr 2012
- Einbau einer elektrischen Fußbodenheizung im Badezimmer 2012
- Austausch aller Zimmertüren im EG und OG 2012
- Fassadenanstrich 2015
- Einbau einer neuen „Hocheffizienz-Heizungspumpe“ 2017
- Erschließung mit neuem SWM-Stadtgasanschluss 2018

Der Grundriss der Immobilie kann als klassisch für eine Doppelhaushälfte bezeichnet werden. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Im Kellergeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein kleines Büro sowie die Heizungstechnik. Außenflächen bieten der charmante Garten sowie ein großer Balkon mit angrenzender Terrasse auf dem Garagendach. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
Das Haus ist grundbuchrechtlich nach WEG geteilt. Die Hauseinheiten bilden dabei wirtschaftlich getrennte Einheiten. Die Teilungserklärung sieht vor, dass die Teilung im Zweifel wie eine Realteilung zu betrachten ist. Der Doppelhaushälfte sind 30/100 zugeordnet.

Ausstattung

• Parkettboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Dachstudio
• Fliesenboden in Flur, WC und Küche
• Hochwertige Bodenfliesen in Holzoptik im Badezimmer
• Teppichboden im Kellergeschoss und Kinderzimmer
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Gäste-WC im Erdgeschoss (erneuert 2012)
• Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche (erneuert 2012)
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• Ausgebautes Dachgeschoss mit großer Dachgaube
• Gasanschluss
• Terrasse auf dem Garagendach
• Einzelgarage mit elektrischem Tor

Lage

Der Münchner Stadtteil Allach liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt und gehört aufgrund seiner vielen Grünflächen, u. a. entlang der nahen Würm, zu den beliebten Wohngegenden, vor allem bei Familien. Das Naturschutzgebiet Angerlohe, der Allacher Forst sowie die nahegelegenen Badeseen Luß- und Langwiedersee bieten ausgezeichnete Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants und auch ein netter Biergarten sind in nächster Nähe vorhanden.
Kinder und Jugendliche besuchen sämtliche Schultypen im unmittelbaren Umfeld. Auch Kindergärten und Kinderkrippen können zu Fuß gut erreicht werden. Der Stadtteil verfügt außerdem über eine ideale Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhaltestelle Allach (S2) ist bequem mit dem Rad erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar ums Eck an der Ernst-Haeckel-Straße. Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten zur A8 München-Stuttgart sowie in etwa 30 Minuten zum Flughafen München.

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