Neuwertige Doppelhaushälfte mit herrlichem Südgarten

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese großzügige und energetisch modernisierte Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von München, im Stadtteil Daglfing, zum Kauf an. Der historische Ortskern, mit seinen ehemaligen Höfen und der kleinen Kirche, steht unter Ensembleschutz.

Das Haus präsentiert sich auch aufgrund umfassender Renovierungs- und energe- tischer Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Nicht nur die Gestaltung der Außenanlagen wurde mit viel Lie- be zum Detail angegangen. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird mitverkauft.

Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde 1980 in solider Ziegelbauweise errichtet und insbesondere in den Jahren 2007/2008 sehr aufwändig und umfangreich reno- viert sowie wärmegedämmt.

Schon beim Betreten des Vorgartens fällt die gestalterische Liebe zum Detail auf. Auf der uneinsehbaren Gartenseite, die zudem ideal nach Süden ausgerichtet ist, lädt eine schöne Terrasse zum Verweilen ein. Daneben findet sich ausreichend Ge- staltungsraum für Gartenliebhaber oder als Spielwiese für Kinder. Auf der Westseite bietet ein Gartenhaus viel Platz für Geräte, Werkzeuge, Spielsachen oder Fahrräder. Das Kaminholz kann hier außerdem trocken gelagert werden.

Das Haus selbst beeindruckt durch seine großzügige Grundrissgestaltung. Im Eing- nagsbereich findet man klassisch viel Platz für die Garderobe sowie das Gäste-WC. Vom offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großflä- chigen Fenstern und Fenstertüren hat man Zutritt in den schönen Südgarten. Der abgeschlossene Küchenbereich bietet eine Fläche von etwa 10 qm. Für eine gemüt- liche Wohnatmosphäre im Winter sorgt der Kaminanschluss im Wohnzimmer. Das helle Obergeschoss teilt sich in vier schöne Zimmer und ein Tageslichtbad auf. Die Südzimmer besitzen Zugang auf den Balkon. Über die offene Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachstudio. Weiteren Wohnraum hat man im Untergeschoss durch Abböschungen und den Ausbau des Hobbyraums inklusive eines Duschbades mit Fensterlüftung geschaffen. Daneben befindet sich der Haustechnik- und ein Ab- stell- bzw. Vorratsraum.

Ausstattung

Folgende Maßnahmen wurden in den Jahren 2007/2008 durchgeführt:

• Fassaden-Wärmedämmung
• Hochwertige Holz-Aluminium-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
• Parkettböden in Kirsche und Buche
• Italienischer Cottoboden im Eingangsbereich
• Erneuerung des Hauptbades im Obergeschoss
• Ausbau der Hobbyräume samt Duschbad im Untergeschoss
• Dachgeschossausbau
• Balkongeländer in Edelstahl

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Weiße Innentüren
• Kaminanschluss
• Gas-Zentralheizung (Bj. 2011)
• Gartenhaus

Lage

Der beliebte Stadtteil Daglfing liegt im östlichen Bereich der Landeshauptstadt München und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur und schnelle Anbindung an die Innenstadt mit den Vorzügen eines Wohnens am grünen Stadtrand mit Pfer- dekoppeln und viel Natur in der unmittelbaren Nachbarschaft. Daglfing verfügt zudem über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA
in fußläufiger Nähe. Weitere Geschäfte findet man im angrenzenden Stadtbezirk Bogenhausen-Denning, in Aschheim/Dornach oder natürlich im nahegelegenen Ein- kaufszentrum „Riem Arcarden“ an der Neuen Messe. Die S-Bahnstation „Daglfing“ (S8 Flughafen) ist auch fußläufig bequem zu erreichen, zudem verkehren an der Daglfinger Straße verschiedene Buslinien. Mit dem Fahrrad gelangt man schnell zum Arabellapark, in den Englischen Garten oder zum Feringasee. Zahlreiche Sportan- lagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Einen optima-
len Autobahnanschluss hat man über die A94 München-Passau. Ebenso ist die A9 München-Nürnberg und der Mittlere Ring in Kürze erreicht. Fazit: Eine ruhige und grüne Wohnlage gepaart mit einer idealen Infrastruktur.

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• ÖPNV

  ca. 1,7 min
• Hauptbahnhof

  ca. 0,8 min
• Flughafen

  ca. 35,9 min