Angebots-Nr: 1872

Neuwertige Doppelhaushälfte mit herrlichem Südgarten

verkauft

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  • Objekt ID
    1872
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (München Ost - Daglfing)
    81929 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    168,2 m²
  • Grundstück
    294 m²
  • Nutzfläche ca.
    230,4 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,3 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese großzügige und energetisch modernisierte Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von München, im Stadtteil Daglfing, zum Kauf an. Der historische Ortskern, mit seinen ehemaligen Höfen und der kleinen Kirche, steht unter Ensembleschutz.

Das Haus präsentiert sich auch aufgrund umfassender Renovierungs- und energe- tischer Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Nicht nur die Gestaltung der Außenanlagen wurde mit viel Lie- be zum Detail angegangen. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird mitverkauft.

Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde 1980 in solider Ziegelbauweise errichtet und insbesondere in den Jahren 2007/2008 sehr aufwändig und umfangreich reno- viert sowie wärmegedämmt.

Schon beim Betreten des Vorgartens fällt die gestalterische Liebe zum Detail auf. Auf der uneinsehbaren Gartenseite, die zudem ideal nach Süden ausgerichtet ist, lädt eine schöne Terrasse zum Verweilen ein. Daneben findet sich ausreichend Ge- staltungsraum für Gartenliebhaber oder als Spielwiese für Kinder. Auf der Westseite bietet ein Gartenhaus viel Platz für Geräte, Werkzeuge, Spielsachen oder Fahrräder. Das Kaminholz kann hier außerdem trocken gelagert werden.

Das Haus selbst beeindruckt durch seine großzügige Grundrissgestaltung. Im Eing- nagsbereich findet man klassisch viel Platz für die Garderobe sowie das Gäste-WC. Vom offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großflä- chigen Fenstern und Fenstertüren hat man Zutritt in den schönen Südgarten. Der abgeschlossene Küchenbereich bietet eine Fläche von etwa 10 qm. Für eine gemüt- liche Wohnatmosphäre im Winter sorgt der Kaminanschluss im Wohnzimmer. Das helle Obergeschoss teilt sich in vier schöne Zimmer und ein Tageslichtbad auf. Die Südzimmer besitzen Zugang auf den Balkon. Über die offene Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachstudio. Weiteren Wohnraum hat man im Untergeschoss durch Abböschungen und den Ausbau des Hobbyraums inklusive eines Duschbades mit Fensterlüftung geschaffen. Daneben befindet sich der Haustechnik- und ein Ab- stell- bzw. Vorratsraum.

Ausstattung

Folgende Maßnahmen wurden in den Jahren 2007/2008 durchgeführt:

• Fassaden-Wärmedämmung
• Hochwertige Holz-Aluminium-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
• Parkettböden in Kirsche und Buche
• Italienischer Cottoboden im Eingangsbereich
• Erneuerung des Hauptbades im Obergeschoss
• Ausbau der Hobbyräume samt Duschbad im Untergeschoss
• Dachgeschossausbau
• Balkongeländer in Edelstahl

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Weiße Innentüren
• Kaminanschluss
• Gas-Zentralheizung (Bj. 2011)
• Gartenhaus

Lage

Der beliebte Stadtteil Daglfing liegt im östlichen Bereich der Landeshauptstadt München und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur und schnelle Anbindung an die Innenstadt mit den Vorzügen eines Wohnens am grünen Stadtrand mit Pfer- dekoppeln und viel Natur in der unmittelbaren Nachbarschaft. Daglfing verfügt zudem über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA
in fußläufiger Nähe. Weitere Geschäfte findet man im angrenzenden Stadtbezirk Bogenhausen-Denning, in Aschheim/Dornach oder natürlich im nahegelegenen Ein- kaufszentrum „Riem Arcarden“ an der Neuen Messe. Die S-Bahnstation „Daglfing“ (S8 Flughafen) ist auch fußläufig bequem zu erreichen, zudem verkehren an der Daglfinger Straße verschiedene Buslinien. Mit dem Fahrrad gelangt man schnell zum Arabellapark, in den Englischen Garten oder zum Feringasee. Zahlreiche Sportan- lagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Einen optima-
len Autobahnanschluss hat man über die A94 München-Passau. Ebenso ist die A9 München-Nürnberg und der Mittlere Ring in Kürze erreicht. Fazit: Eine ruhige und grüne Wohnlage gepaart mit einer idealen Infrastruktur.

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  • ÖPNV
    ca. 1,7 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 0,8 min
  • Flughafen
    ca. 35,9 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.05.2023
  • Gültig bis
    01.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    83,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Andreas Weichselgartner, Weichselgartner Immobilien GmbH

Andreas Weichselgartner

Immobilienkaufmann (IHK)

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei Verkaufsbeauftragungen, die ab dem 1.1.2024 geschlossen wurden 4,76 % inkl. MwSt.

Die Käuferprovision beträgt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) 1,785 % inkl. MwSt. bzw. bei Verkaufsbeauftragungen ab dem 1.1.2024 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. bzw. 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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