Angebots-Nr: 1841

Doppelhaushälfte mit großem Südgarten

  • Objekt ID
    1841
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (München Süd - Solln)
    81477 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    134,5 m²
  • Grundstück
    536 m²
  • Nutzfläche ca.
    204,6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16,6 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.560.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese interessante Doppelhaushälfte mit schönem Südgarten im beliebten Stadtteil Solln zum Kauf an. Das Haus ist bereits frei und somit kurzfristig verfügbar.

Die Doppelhaushälfte wurde 1961 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich heute in einem gepflegten, aber dennoch renovierungsbedürftigen Zustand. Teilbereiche wurden in den letzten Jahren renoviert, wie zum Beispiel die Küche, das Hauptbad und Bodenbeläge. Das Haus ist voll unterkellert, ein Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich denkbar. Der Grundriss bietet im Erd- und Obergeschoss zwei schöne Wohnetagen. Über den im Norden gelegene Hauseingang betritt man das Haus und gelangt zunächst in den Flurbereich mit Gäste-WC und Platz für die Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich schließt direkt an die Wohnküche an. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Zimmer mit Balkon, ein Büro sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche auf. Ausreichend Stau- und Vorratsräume bzw. ein Hobbyraum, eine Waschküche und der Heizungsraum sind im Untergeschoss untergebracht. Der Speicher ist nicht ausgebaut und über eine Schubtreppe erreichbar.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Verschiedene Nebengebäude und überdachte Freisitze befinden sich im nordöstlichen Bereich des Grundstücks.

Ausstattung

• Holzfenster (Originalzustand)
• Renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
• Wohnküche mit Einbauküche
• Laminatböden in den Wohnräumen
• Fliesen im Eingangs- und Küchenbereich
• Weiße Innentüren
• Einzelgarage

Lage

Der bevorzugte Stadtteil Solln liegt im Süden der Landeshauptstadt München und genießt nicht umsonst hohe Beliebtheit. Die Wilbrechtstraße ist eine ruhige Seitenstraße in einem reinen Wohngebiet. Das Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur, insbesondere für Familien. Kindergärten und Schulen, darunter eine Freie Waldorfschule, befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Versorgung sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Fitness, Hermann-von-Siemens Sportpark, Schwimmbad, etc.) Die schönen Isarauen und gemütliche Biergärten sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      10.05.2022
    • Gültig bis
      11.05.2022
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1989
    • Primärenergieträger
      Erdgas leicht
    • Endenergie­bedarf
      230,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G

    Ihr persönlicher Ansprechpartner

    Andreas Weichselgartner, Weichselgartner Immobilien GmbH

    Andreas Weichselgartner

    Immobilienkaufmann (IHK)

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    **Provision:
    Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm geschuldete Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

    Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) oder ist der Käufer kein Verbraucher, beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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