Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit schönem Südwestgarten und Einzelgarage

Objekt

Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte in der begehrten Gemeinde Grünwald, südlich von München und idyllisch am Isarhochufer gelegen. Das modernisierungsbedürftige Haus mit herrlichem Südwestgarten und eigener Einzelgarage bietet großes Potenzial, um ein wunderbares Zuhause für eine Familie zu schaffen. Die Immobilie wurde bis vor Kurzem vom Erstbesitzer bewohnt und steht nun kurzfristig zur Verfügung.

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1976 in solider Ziegelbauweise mit klassischem Satteldach errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen ausgebauten Hobbykeller. Ein zusätzlicher Zugang zum Untergeschoss ist bequem über eine Außentreppe möglich. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, jedoch renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.

Mit einem Außenmaß von ca. 10,0 m x 8,6 m bietet die Immobilie einen großzügi- gen Grundriss über drei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Ein- gangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Das rund 40 qm große Wohn- und Esszimmer schafft ein angenehmes Wohnambiente und verfügt über eine praktische Durchreiche zur angrenzenden Küche, die bei Bedarf geöffnet und in den Wohnbereich integriert werden könnte. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den sonnigen Südwestgarten mit einladender Terrasse. Das vom Wohnbereich getrennte Treppenhaus führt ins Obergeschoss, das vier helle Zimmer, einen praktischen Abstellraum mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Ba- dewanne, Dusche, WC und Waschbecken umfasst. Die beiden nach Südwesten aus- gerichteten Zimmer verfügen über Zugang zu einem überdachten Balkon. Über eine Schubtreppe erreicht man den nicht ausgebauten Dachboden. Das Untergeschoss ist sowohl innenliegend als auch über die Außentreppe erreichbar und somit ideal für eine flexible Nutzung, etwa als Büro, Praxisbereich oder für ein Au-pair. Neben dem ca. 28 qm großen, ausgebauten Hobbyraum mit Tageslicht befinden sich hier ein WC, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum.

Eine klassische Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

• Echtholzparkett im Wohnbereich
• Natursteinböden in Diele und Treppenhaus
• Teppichböden im Obergeschoss
• Kaminanschluss im Wohnraum
• Südwest-Terrasse mit Außenkamin
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Kunststoff-Isolierglasfenster (2007)
• Außenrollläden
• Heizung: Fernwärmeanschluss (2013)
• Sauna im Hobbykeller

Lage

Grünwald zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Münchner Um- land. Die Gemeinde verbindet auf besondere Weise gehobenes Wohnambiente, naturnahe Umgebung und unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt. Prächtige Villen, weitläufige Grundstücke und sorgfältig gepflegte Straßen prägen das Ortsbild und verleihen Grünwald seinen unverwechselbaren Charakter.

Die Lage direkt am Isarhochufer bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Spazier- und Radwege führen durch idyllische Auenlandschaften, während der nahe gelegene Grünwalder Forst zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, elegante Boutiquen, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Familien schätzen die hervorragende Bildungslandschaft mit renommierten Schulen und Kindergärten. Auch das kulturelle Angebot ist vielseitig – vom bekannten Bavaria Filmgelände bis hin zu Theater, Kunst und Veranstaltungen. Dank einer guten Verkehrsanbindung, u.a. über die Straßenbahnlinie 25, erreicht man die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit, ohne auf Ruhe und Exklusivität verzichten zu müssen.

Grünwald steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau – ein Wohnort, der Stil, Natur und urbanen Komfort harmonisch vereint.

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