Angebots-Nr: 1855

Doppelhaushälfte in ruhiger Lage Nähe Isarauen

  • Objekt ID
    1855
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Landkreise - LK Freising)
    85354 Freising
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    151,9 m²
  • Grundstück
    380 m²
  • Gesamtfläche ca.
    229,2 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    31.12.2022
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese geräumige und ideal geschnittene Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Freising zum Kauf an. Zu den grünen Isarauen sind es zudem nur wenige Schritte.

Die Doppelhaushälfte wurde 1971 in solider Ziegelbauweise mit Satteldach auf einem schönen Grundstück errichtet. Das Haus ist mit seinen sechs Zimmern und zwei Bädern optimal aufgeteilt und somit vor allem für Familien prädestiniert. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine klassische Aufteilung mit der Garderobe und einem Gäste-WC im abgetrennten Eingangsbereich, ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie einer geräumigen Küche mit Zugang in den hinteren Gartenbereich. Über das helle Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss mit seinen drei Zimmern, zwei davon mit Balkonzugang, und einem Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie einen kleinen Speicherraum. Das Untergeschoss teilt sich in einen Hobbyraum, einen Vorrats-/Abstellraum sowie den Heizungsraum mit Waschküche auf. Zudem befindet sich hier der Tankraum mit dem Öltank. Bis auf das Treppenhaus ist der Keller unbeheizt. Der Ausbau des Hobbyraums inklusive Heizkörper ist möglich. Zum Haus gehört eine großzügige Garage mit Flachdach, die seitlich am Haus platziert ist.

Bezug: Das Haus ist vermietet und wird spätestens zum 31.12.2022 frei.

Ausstattung

• Echtholzparkett in allen Zimmern
• Solnhofer Platten im Eingangsbereich
• Weiße Kunststoff-Isolierfenster (Bj. 2015)
• 2 Tageslichtbäder
• Gäste-WC
• Heizungsanlage (Öl, Bj. 1992)
• Elektrik Baujahr entsprechend
• Großzügige Einzelgarage

Lage

Die Große Kreis- und Universitätsstadt Freising, mit rund 50.000 Einwohnern, liegt etwa 20 km nördlich der Landeshauptstadt München und verfügt über eine optimale Infrastruktur. Nicht nur aufgrund des Flughafens gehört die Domstadt Freising zu einem der stärksten Wirtschaftsräume. Freising bietet in allen Bereichen viele Möglichkeiten. Ob Geschäfte und Läden, Restaurants und Cafés, kulturelle Veranstaltungen oder im Bereich Sport- und Freizeit: es bleiben kaum Wünsche offen. Verschiedene Kinderkrippen- und gärten sowie alle Schularten besuchen Kinder in Freising. Zudem besteht eine ideale Verkehrsanbindung. Über die A92 München- Deggendorf, gelangt man schnell auf die A9 München-Nürnberg und somit Richtung Norden und Süden. Die S-Bahnstation (S1) ist fußläufig in ca. 15 Minuten gut erreichbar. Das Haus selbst befindet sich im südlichen Stadtteil, nur wenige Schritte von den herrlichen Isarauen entfernt. Hier findet man schöne Wege für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren. Die Schlüter-Hallen sind ebenso zu Fuß schnell erreicht. Hier findet man neben verschiedenen Geschäften (Lebensmittel, Kleidung, etc.) auch ein Kino. Auch die Stadtmitte liegt nur ca. 2 km entfernt. Insgesamt bietet der Standort für Familien beste Voraussetzungen.

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  • ÖPNV
    ca. 13 min
  • Autobahn
    ca. 5 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 5 min
  • Flughafen
    ca. 10 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.07.2022
  • Gültig bis
    12.07.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    175,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Andreas Weichselgartner, Weichselgartner Immobilien GmbH

Andreas Weichselgartner

Immobilienkaufmann (IHK)

**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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