Angebots-Nr: 1859

Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

  • Objekt ID
    1859
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Landkreise - LK Ebersberg)
    85598 Baldham
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    192,6 m²
  • Grundstück
    374 m²
  • Nutzfläche ca.
    248,9 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    1.595.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Baldham/Vaterstetten zum Kauf an. Die äußerst beliebte Gemeinde liegt östlich der Landeshauptstadt München und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Das Doppelhaus wurde 1980 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Aufteilung sowie die Größe des Hauses kann als sehr geräumig bezeichnet werden. Betritt man den hellen Eingangsbereich, gelangen Sie in die Küche sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss. Über den Wohnbereich gelangen Sie ebenso in den großzügigen Garten, der nicht einsehbar ist und somit viel Privatsphäre bietet. Zudem verfügt der Garten über ein kleines Gartenhaus sowie einen überdachten Freisitz.
An die Garage grenzt eine Abstellkammer, in der die Gartengeräte hervorragend verstaut werden können.

Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, 2 Badezimmer und ein separates Gäste-WC (allesamt mit Tageslicht) sowie zwei beheizte Hobbykeller, welche nachträglich voneinander getrennt wurden. Dies kann durch einen unkomplizierten Wanddurchbruch wieder rückgängig gemacht werden. Zudem befindet sich im Keller eine gemütliche Sauna mit Platz für bis zu sechs Personen. Das Obergeschoss verfügt über drei schöne Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche.
Das Dachgeschoss, welches bereits zu einem Studio ausgebaut wurde, verfügt über ein weiteres Duschbad.
Mitverkauft wird eine Einzelgarage mit elektrischem Tor.

Virtuelle Besichtigung: Den Link zu unserer virtuellen Besichtigung finden Sie im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

• Hochwertige Fliesenböden im Erdgeschoss
• Echtholzparkett im Ober- und Dachgeschoss
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminanschluss
• Küche mit Einbauküche
• Elternschlafzimmer mit Südwest-Balkon
• Tageslicht-Badezimmer im OG mit Wanne und Dusche
• Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss
• Großzügiges Dachstudio
• Separates Gäste-WC im EG
• 2 beheizte und vielseitig nutzbare Hobbykeller
• Sauna im Kellergeschoss mit Dusche
• Überdachter Freisitz im Garten
• Praktischer Geräte- bzw. Fahrradschuppen
• Einzelgarage mit elektrischem Tor
• Gartenhaus

Lage

Die ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter und gehobener Wohnlage von Vaterstetten/Baldham, in äußerst grünem und vor allem ruhigen Umfeld. Die unmittelbare Nachbarschaft ist überwiegend von Villengrundstücken geprägt. Die familienfreundliche Gemeinde Baldham liegt zudem sehr verkehrsgünstig im Osten von München und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Zum Ortszentrum und zur S-Bahnstation sind es nur wenige Gehminuten. Ebenso findet man hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten, sowie sämtliche Schultypen besuchen die Kinder vor Ort.

Von Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung über die bereits erwähnte S-Bahnlinie S6 mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Über den Autobahnring A99 besteht ein schneller Anschluss an das Autobahnnetz, u.a. in Richtung Süden (A8) oder zum Flughafen.
Aufgrund der vielfältigen Ausflugsziele (z.B. Wildpark Ebersberg), den zahlreichen Vereinen und den vielen anderen Angeboten direkt in der Gemeinde Vaterstetten sowie dem umliegenden Golfclub Harthausen bietet Baldham eine nennenswerte große Vielfalt an Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

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  • ÖPNV
    ca. 5 min
  • Autobahn
    ca. 5 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 30 min
  • Flughafen
    ca. 30 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.08.2022
  • Gültig bis
    08.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    128,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Vincent Saffert, Weichselgartner Immobilien GmbH

Vincent Saffert

Immobilienmakler (IHK), B.A. Wirtschaftspsychologie

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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