Angebots-Nr: 4214

Top Produktionshalle mit Büro und Tiefgarage

  • Objekt ID
    4214
  • Objekttyp
    Halle/Lager/Produktion
  • Adresse
    (München Umland Nord)
    85737 Ismaning
    Bayern
  • Grundstück
    4.440 m²
  • Gesamtfläche ca.
    3.687 m²
  • Lagerfläche ca.
    2.847 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    27
  • Tief­garagen­stell­plätze
    27 Stellplätze
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    5.500.000 EUR

Objekt

Bei der Immobilie handelt es sich um eine 2002 errichtete Gewerbehalle mit Büro- und Sozialräumen sowie einer Tiefgarage mit 27 Einzelstellplätzen. Das Gebäude wurde in klassischer Skelettbauweise errichtet, die Außenwände und das Dach in Trapezblech-Sandwich-Bauweise erstellt. Es befindet sich heute in einem ansprechenden und technisch sehr guten Zustand. Die baurechtlich genehmigte Nutzung der Immobilie ist: Lager- und Produktionsstätte mit Bürogebäude.

Die Immobilie ist sehr solide vermietet. Der Mietvertrag besteht seit Mai 2007. Das Vertragsverhältnis verlängert sich jeweils um 12 Monate. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 255.099,60 Euro zzgl. Nebenkosten/MwSt.

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht.

Der genannte Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis. Es fällt die gestzliche Mehrwertsteuer an. (siehe ausführliches Exposé)

Ausstattung

• Stahlbeton-Skelettbauweise
• Trapezblech-Sandwich-Bauweise (Fassade und Dach)
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Zentralheizung mit Heizkörpern und Dunkelstrahler in der Halle
• 27 TG-Stellplätze und 10 Außenstellplätze

• ca. 2.012 qm Hallen- und Lagerflächen
• ca. 770 qm Büro- und Sozialräume
• ca. 840 qm Tiefgarage mit 27 TG-Stellplätzen
• ca. 65 qm Nebenräume UG

Lage

Die Gemeinde Ismaning, mit rund 17.000 Einwohnern, liegt circa 14 Kilometer nördlich vom Zentrum der Landeshauptstadt München entfernt und gehört seit vielen Jahren, aufgrund ihrer ausgesprochen guten Infrastruktur, zu den beliebtesten Standorten im Münchner Nordosten. Seit Mitte den 1990er Jahren zählt die Gemeinde zu den bedeutendsten Medienstandorten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man vor Ort. Gleiches gilt für eine umfangreiche ärztliche Versorgung.
Die Gewerbeimmobilie liegt äußerst verkehrsgünstig im nördlich gelegenen Gewer- begebiet „Am Lenzenfleck“ mit direkter Anbindung an die B471 mit Anschluss an die A9 München-Nürnberg und A99 Autobahnring sowie an die B388 Richtung Flughafen.
Die S-Bahnstation (S8 Flughafenlinie) gewährleistet eine ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an den Flughafen. Eine Busverbindung besteht nach Ismaning und zur S-Bahnstation. Mit dem Auto ist man über die B471 schnell auf dem Autobahnring A99.

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    Andreas Weichselgartner, Weichselgartner Immobilien GmbH

    Andreas Weichselgartner

    Immobilienkaufmann (IHK)

    **Provision:
    Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

    Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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